Через що відбувається розірвання договору купівлі-продажу квартири?

Розірвання договору купівлі-продажу квартири - явище для російського ринку нерухомості поки рідкісне. Адже майбутні власники часто довго зважують своє рішення перед тим, як вкласти гроші в нерухомість. Проте бувають випадки, коли розірвати такий договір просто необхідно.

Слід врахувати, що, відповідно до Цивільного кодексу, розірвання договору за угодою сторін - єдина підстава для припинення дії всіх зобов'язань. Однак угоду можна визнати недійсною та з ініціативи однієї зі сторін. Тільки для цього доведеться звертатися до суду.

Обставини змінилися

Отже, перший пункт, при якому можливе розірвання договору купівлі-продажу, полягає в тому, що обставини, за яких він полягав, раптово змінилися. У разі контракту між забудовником і пайовиком сюди можна віднести недотримання термінів будівництва. І якщо будинок передбачали здати в листопаді, але тягнуть вже півроку, то є всі законні підстави для того, щоб анулювати угоду.

Беруться до уваги й інші варіанти обставин, за яких договір ніколи не був би укладений. Наприклад, колишній власник житла запевняв, що нерухомість не знаходиться в обтяженні, тобто інших претендентів на ці квадратні метри немає. І ось ви, заплативши гроші, вселяєтеся в квартиру, але раптово з'ясовується, що там прописаний родич колишнього власника, який був у місцях позбавлення волі. Тепер же він звільнився і повернувся в належний йому приміщення. Якби ви знали про існування такого родича, то відмовилися б укладати угоду. До речі, дострокове розірвання договору купівлі-продажу найчастіше відбувається саме з такої причини.

А власник не знав ...

Такий варіант поширений у випадку, якщо ви укладаєте угоду не з самим власником, а з його довіреною особою. Тут важливо перевірити, чи в курсі ситуації сам власник квадратних метрів. Нерідко буває, що шахраї використовують підроблені документи. І якщо власник дійсно нічого не знав про купівлю-продаж, то суд стане на його бік і анулює вашу угоду.

Недієздатність або хвороба

Власник житла може виявитися обмежено дієздатним. У судовій практиці є прецеденти, коли продавець нерухомості звертався до суду і заявляв про свою недієздатність, або ж це робили його родичі. І якщо це підтверджується відповідними лікарськими довідками, то угоду суд визнає недійсною.

Те ж саме стосується і дієздатності, втраченої частково. Крім того, власник продаваного житла може перебувати в такому стані, коли йому важко тверезо оцінити свої дії. Наприклад, він хворий або травмований. Сюди ж відноситься і сильне алкогольне або наркотичне сп'яніння.

Крім того, розірвання договору купівлі-продажу нерухомості можливо і в тих випадках, коли квадратними метрами власника заволодівають обманним шляхом. Але цей факт, безумовно, потрібно буде довести в суді. Ще одна підстава для того, щоб розірвати угоду в тому випадку, якщо вона полягає межу юридичними особами, - це помилки в різних статутних документах.