Розірвання договору оренди: основні моменти

Власник квартири, пускаючи до себе орендарів, не завжди буває впевнений в їх порядності та акуратності. І якщо сусіди постійно скаржаться на шум, а постояльці ламають дорогі меблі, то іншого варіанту, окрім як розірвання договору оренди, у власника житла не залишається.

Варто відзначити, що передчасне розірвання договору оренди іноді потрібно і самим наймачам. Чому? Причин може бути безліч: з'явилася можливість купити свою квартиру, або підшукали інший варіант оренди, ближче до роботи. У будь-якому випадку обом сторонам, що укладають договір найму, важливо знати про те, як правильно припинити її дію.

Усі згодні?

Почнемо з того, що розірвати договір оренди можуть дві сторони одночасно. Але, як зазначають юристи, таке буває рідко. Також він може перестати діяти у зв'язку із закінченням його терміну.

Розірвання договору оренди в односторонньому порядку - найбільш часто зустрічається практика. Якщо наймач раптом вирішив з'їхати, то йому потрібно лише згода членів сім'ї, які проживають разом з ним. Припинити взаємини за наймом можна в будь-який день, якщо інше не зазначено в договорі. Тому потрібно звернути пильну увагу на пункт про розірвання при підписанні паперів. Іноді власник житла вказує, що попередити про своє рішення орендар повинен за місяць. А якщо ця умова не виконується, то наймач відшкодовує збитки наймодавця, вже не знімаючи житло.

Розірвання договору оренди можливо і за бажанням власника житла. Як правило, причини, з яких він може це зробити, вказуються в договорі. Це може бути несвоєчасна оплата, псування майна або житлового приміщення квартиронаймачем, використання квартири не за призначенням (наприклад, там наймач відкриває офіс). Крім перерахованого, до підстав розірвання може відноситися відмова з боку постояльців впускати в квартиру власника нерухомості. Всі ці пункти краще відразу вказати в договорі, щоб потім не відстоювати свої права в суді, спираючись на усні обіцянки.

Розірвати через суд

Іноді квартиронаймач і власник житла не можуть вирішити свій конфлікт мирним шляхом. І в цьому випадку доводиться звертатися до суду. Розірвання договору оренди квартири в судовому порядку в першу чергу потрібно наймодавцю. Адже часто буває, що орендарі не бажають залишати приміщення, всупереч тому, що давно не платять за проживання в ньому. У наявності порушення прав власника нерухомості. Судове рішення в цьому випадку тягне не тільки розірвання договору оренди, але і виселення недобросовісних наймачів.

Орендар також має право звернутися до суду, у разі якщо квартира стала непридатною для проживання, наприклад, знаходиться в аварійному стані. Або якщо вона пережила пожежу (не з вини квартиронаймачів).

Проте звернення до суду - крайній захід, на яку орендар і власник квартири вирішуються рідко. Вся справа в тому, що мало хто офіційно реєструє договори оренди. Адже тоді наймодателю доведеться афішувати свій дохід, а значить, платити податки. Тому найчастіше росіяни, знімаючи або здаючи житло, покладаються на власну інтуїцію й удачу.