Як скласти повідомлення про розірвання договору оренди
Здача в оренду приміщень або майна стала досить поширеним явищем останнім часом. Це досить вигідний спосіб вкладення коштів. В оренду можна здати все, що завгодно: порожню будівлю, вільне приміщення, торгові площі або неиспользуемое обладнання. У кожному з цих випадків укладається договір, в якому обумовлюються строки, розмір і умови оплати, а також можливість дострокового його розірвання. Припинити дію договору можна як по закінченні його терміну, так і, не чекаючи цього.
Умови можливого розірвання договору
Закон надає можливість припинення дії договірних зобов'язань з оренди приміщення або майна як з боку орендаря, так і з боку орендодавця. Самому факту розірвання договору неодмінно повинні передувати низка обов'язкових процедур. Щоб прийняте рішення не можна було опротестувати, потрібно зробити все відповідно до закону. Припустимо, що одна зі сторін вирішила розірвати укладений договір оренди. Як правильно вчинити в цьому випадку? На підставі статті 450 ГК РФ будь-який договір може бути розірваний за згодою сторін або за ініціативою однієї з двох беруть участь. Вирішення питання може відбуватися як через розгляд у суді, так і без нього.
Якщо сторони згодні, то необхідно просто скласти документ у формі договору і чітко позначити в ньому час і умови розірвання. Якщо ж домовленість так і не була досягнута, то рішення буде приймати суд. Він розглядатиме причини та інші обставини перед винесенням рішення. Перед подачею позову ініціатор обов'язково повинен відправити повідомлення про розірвання договору оренди представнику іншої сторони.
Припинення договору однією стороною
Існує можливість розірвати чинний договір в односторонньому порядку. Завбачливі юристи планують це заздалегідь. Просто треба спочатку при укладенні договору оренди врахувати непередбачену можливість його розірвання за бажанням однієї із сторін і детально відобразити в тексті всю процедуру.
На першому етапі ініціатор зобов'язаний направити другій стороні повідомлення про розірвання договору оренди. Документ відправляється поштою з повідомленням про вручення. Це робиться, щоб факт надсилання та отримання можна було підтвердити документально. У договорі має бути чітко визначений термін, за який необхідно надіслати повідомлення про розірвання договору оренди до самого факту припинення дії договору (10 днів, 1 місяць, 2 місяці та інші). Стандартного зразка такого документа не існує, він може бути складений довільно. Найкраще доставити папір особисто і завірити її підписом. У разі надсилання поштою доведеться чекати відповіді. Якщо у відведені терміни його не вступить, питання доведеться вирішувати вже в суді. А повідомлення про розірвання договору оренди буде для ініціатора гарантом позитивного результату справи.
Що здавати в оренду
Останнім часом найчастіше в оренду здається нерухомість, тобто приміщення, де орендар буде здійснювати свою комерційну діяльність. Це можуть бути магазини, склади, офіси, кафе або що-небудь інше. Оренда комерційних приміщень для багатьох стала єдиною можливістю розвитку власного бізнесу, а для інших - засобом для гідного існування. При укладенні такого договору заздалегідь обмовляються термін договору, площа приміщення, призначення, вартість за 1 квадратний метр і загальна ціна.
Орендодавець складає акт прийому-передачі нерухомості з докладним її описом. Тут враховується все: поверх, кількість вікон, матеріал, з якого виготовлені підлоги, стіни і стеля. Обов'язково необхідно вказати стан, в якому об'єкт приймається в оренду, і його видимі недоліки. Це дуже знадобиться при поверненні приміщення після закінчення терміну договору. І не можна забувати про умови дострокового розірвання. Необхідно окремим пунктом викласти всю процедуру, щоб уникнути непорозумінь в подальшому.
Офіс на час
Не кожна компанія має можливість придбати у власність будівлю для розташування в ньому особистого офісу. Та й не кожній це треба. Іноді невеликим фірмам для нормальної роботи достатньо двох-трьох кабінетів. У цьому випадку ідеальний варіант - оренда офісного приміщення. Тут необхідно звернути увагу на район, де розташована будівля, і обов'язково врахувати доступність транспорту. Потім треба ознайомитися з плануванням і уточнити можливість внесення змін.
Для нормальної роботи в приміщенні повинні бути проведені всі комунікації. Наявність охорони будівлі буде додатковим гарантом безпеки. Після уточнення всіх подробиць укладається договір оренди, в якому обов'язково потрібно передбачити можливість його припинення (розірвання) з ініціативи однієї зі сторін. Адже мало що може статися!