Чи варто оформляти наймання житлового приміщення

Оренда одним людям допомагає тимчасово знайти дах над головою, а іншим - на цьому заробити. Незалежно від того, до якої категорії себе відносите ви, необхідно знати, в чому відмінності між наймом і орендою, щоб не допустити збитків і проблем з владою.

Відповідно до глави 35 Цивільного кодексу РФ, найм житлового приміщення передбачає заключеніе договору, за яким власник передає житло на час іншій особі за певну плату. Найм - це один з різновидів оренди, при якій законом дозволяється здавати житло тільки конкретній людині (фізичній особі). Організація не має права здійснювати наймання житлового приміщення. Предметом такого договору є тільки приміщення. Договір найму, укладений на будь-який термін, не потрібно реєструвати.

Оренда житлового приміщення визначається главою 34 Цивільного кодексу РФ і передбачає надання нерухомості тільки організації (юридичній особі). Крім приміщення, предметом договору оренди може стати майно. Орендар має право використовувати тільки для проживання. Договір, укладений на термін більше року, необхідно реєструвати.

Отже, тепер ясно, чим наймання житлового приміщення відрізняється від оренди. Але що вигідніше і безпечніше?

Здача житла в оренду організації завжди принесе більше грошей, ніж договір про найм з конкретною людиною. У разі проблем з оплатою юридична особа легше знайти і притягнути до відповідальності. Крім того, організація відшкодує збитки у разі псування меблів або поломки побутової техніки.

Важливою перевагою оренди є те, що якщо умови договору порушені, орендодавець може розірвати договір в односторонньому порядку, без подання заяви до суду.

Багато хто вважає невигідним укладення договору оренди з огляду на те, що власник зобов'язаний сплатити податок від доходу.

Якщо оформити здачу нерухомості, як наймання житлового приміщення, то податок від доходу державі платити не треба. Для власника такий договір невигідний через можливість його розірвання в односторонньому порядку тільки через суд. Вагомою причиною для анулювання угоди про наймання з ініціативи господаря квартири може стати невнесення щомісячної оплати наймачем протягом півроку, якщо договір укладався на термін більше ніж шість місяців. У разі укладення договору на півроку причиною розірвання стає невнесення оплати за два місяці.

Також він може бути розірваний наймодавцем, якщо він доведе суду, що наймач використовував квартиру не для проживання, а в інших цілях або зіпсував довірена йому майно. Останнє довести в суді досить складно, якщо на руках немає підписаної сторонами докладної опису до в'їзду наймача в квартиру. Також приводом для розірвання договору найму в односторонньому порядку можуть стати і письмові свідчення сусідів про те, що порушувалися їхні права і обмежувалися інтереси. Враховуючи вищесказане, легко зрозуміти, що наймання житлового приміщення може стати причиною головного болю для господаря. До цього слід додати, що наймач легко може розірвати договір в односторонньому порядку, без згоди господаря і рішення суду, якщо заздалегідь повідомить власника про свій намір з'їхати і отримає письмову підтримку людей, які з ним проживають.

Як бачите, у договорів оренди та найму є слабкі і сильні сторони. Яку форму закріплення відносин вибрати, вирішуйте самі.