Як відбувається реєстрація договору дарування?

Законодавство РФ дозволяє здійснювати з нерухомим майном різноманітні угоди. Наприклад, квартиру або окремий будинок можна продати або навіть подарувати. Як проходить реєстрація договору дарування, які відмінності цієї процедури від купівлі-продажу?

Кому, що і як можна дарувати?

Подарувати можна будь-яке майно, що перебуває у власності. Найбільш поширена безоплатна передача, тобто дарування, між родичами. Ключова особливість процедури - відсутність зобов'язань у обдаровуваного сторони.

Іншими словами, при укладанні договору дарування зобов'язаннями обкладається тільки дарувальник, він зобов'язаний передати права власності одаряемому особі. Подарувати можна не тільки будинок або квартиру цілком, може бути оформлена дарча на частку в квартирі, незалежно від того, володіє сам дарувальник всією квартирою або тільки тією частиною, яку збирається подарувати. При передачі у власність іншій особі частини наявної нерухомості, необхідно почати з визначення отдаваемой частки. Подарувати можна конкретну кімнату або кілька, або якусь частину квартири або будинку.

Незважаючи на відсутність зобов'язань з боку обдаровуваного, для того, щоб реєстрація договору дарування пройшла за всіма правилами, йому належить висловити свою згоду про прийняття у власність майна. Дарувальник має право внести в договір деякі особливі умови. Наприклад, якщо передаються права власності на квартиру, в якій прописані треті особи, дарувальник може вимагати від обдаровуваного не виписувати їх у примусовій формі. Також власник при передачі дару може зажадати збереження для себе права користування якоюсь частиною майна.

Як проходить реєстрація договору дарування квартири?

Головна перевага угоди дарування для обдаровуваного очевидно - безоплатне отримання майна у власність. Дарувальник ж при бажанні може скасувати угоду і повернути дарунок у свою власність. Незважаючи на свою зовнішню простоту, дарування проходить аналогічно угоді купівлі-продажу. Як і будь-які інші угоди з нерухомістю, договір дарування необхідно зареєструвати в Управлінні Реєстраційної служби РФ. Нотаріальне завірення договору цього типу необов'язково, але за бажанням можна провести і цю процедуру.

Реєстрація договору дарування займає не більше одного місяця з моменту подачі документів в Росреестр. Зразок такого договору можна скачати з сайту державних послуг і заповнити самостійно, при бажанні ви можете звернутися за цим в будь-яку юридичну фірму. Знадобиться також свідоцтво про власність і документ, що підтверджує одержання права власності. Це може бути договір купівлі-продажу, також дарування, приватизації або документи, що підтверджують перехід нерухомості у власність у спадок.

Реєстрація договору дарування не може бути проведена без паспорта квартири з БТІ. Також знадобляться паспорта дарувальника і обдаровуваного або осіб, що представляють їхні інтереси. Якщо договір реєструється представниками сторін, необхідно докласти довіреності, що підтверджують їх повноваження.