Наскільки вигідно дарування нерухомості
Вам подарували квартиру? Або ви тільки думаєте, який вид угоди вибрати для передачі майна своїм дітям - дарування нерухомості або її спадкування? У кожному разі, незайвим буде дізнатися про всі деталі такого способу передачі квартири.
Дарування нерухомості: податок є?
Більшість росіян вважають, що прийняти нерухоме майно в дар чомусь простіше, ніж отримати його у спадок. Почасти вони праві. Для договору тут потрібні лише правовстановлюючі документи. Не потрібно витрачати час на отримання інших довідок, не потрібно кадастрового номера ділянки. Але податок на дарування нерухомості все-таки є. Той, кому подарували квадратні метри, повинен заплатити державі 13 відсотків від вартості будинку або квартири. Виключений він лише в тому випадку, коли подарунок приймають близькі родичі колишнього власника. Наприклад, діти або батьки.
Необхідні документи
Варто відзначити, що для дарування нерухомості необхідні ті ж довідки та документи, що і при її купівлі-продажу. Маючи на руках лише право власності, можна укласти тільки договір обіцянки дарування. Документи потрібні для всіх видів нерухомого майна, будь то квартира, будинок або земельну ділянку.
Після того, як договір дарування нерухомості підписаний, він підлягає обов'язковій державній реєстрації. Для того щоб її отримати, вам будуть потрібні наступні документи:
- Договір дарування в трьох копіях.
- Пакет документів, що підтверджують право власності на нерухомість, передану в дар.
- Паспорт тих, хто бере участь в угоді - тобто обдаровуваного і дарувальника.
- Квитанція, що підтверджує оплату держмита за процедуру реєстрації договору.
- Паспорт з БТІ.
Договір офіційно зареєструють протягом одного місяця після того, як ви подасте необхідні документи.
Обіцянка подарувати
Дарування нерухомості можна спочатку не оформляти документально. Саме для цього і потрібен так званий договір обіцянки дарування. У такій ситуації обіцянку можна прирівняти до договору дарування нерухомості, якщо воно буде оформлено документально і в ньому буде чітко висловлено намір передати майно від однієї особи до іншої.
Важливо підкреслити, що обіцянка оформляють у письмовій формі і теж проводять його державну реєстрацію.
У тому випадку, якщо обіцянку на дарування складено, але обдаровуваний раптово помирає, на це майно не можуть претендувати його спадкоємці. Звичайно, якщо інші умови не були прописані в договорі дарування. А от якщо помирає дарувальник, то його спадкоємці виконують його волю, тобто повинні подарувати обіцяні квадрати нерухомості.
Чи можна скасувати дарування?
Дарування нерухомості припускає, що його можна скасувати. Але тільки через суд за позовом колишнього власника, тобто дарувальника. Це можливо, якщо під договором дарування насправді ховається продаж. Тоді обдаровуваний, який насправді заплатив за квадратні метри гроші, ризикує втратити і фінанси, і майно. Адже дарування нерухомості - це безоплатна угода, і довести, що ви віддали гроші, практично неможливо.