Правовстановлюючі документи: що важливо знати власникам нерухомості

Ні для кого не секрет, що кількість операцій і операцій з нерухомістю продовжує зростати. Стосується це не тільки купівлі / продажу, а й інших обставин, з якими може зіткнутися кожен. Таким чином, навіть не плануючи купувати або продавати нерухомість, знання про те, що таке правовстановлюючі документи не буде зайвим.

Кому це може стати в нагоді?

• покупцям і продавцям нерухомості;
• приймаючим спадщину, дар;
• тим, хто приватизує свою жілплощадь;
• власникам нерухомості.

Думка про те, що правовстановлюючі документи - це свідоцтво про право власності, є помилковим. Останнє виходить на їх підставі, але таким не є.

Правовстановлюючі документи - що це таке і як вони оформлюються?

До документів, що встановлює право, відносяться:

• договори, в яких фіксується передача права і її умови (дар, купівля, приватизація, продаж і так далі) ;
• свідоцтва, отримані після прийняття спадщини;
• вступили в силу рішення судів і мирові угоди (як результат поділу прав на нерухомість) ;
• акти введення в експлуатацію (Для будинків-новобудов) ;
• для споруджуваних об'єктів - папери, що підтверджують повні виплати паїв (для ГСК, ЖБК та ДСК).

Рішення або постанови місцевих Рад народних депутатів (для прийнятих після 29 жовтня 1993 обов'язкова реєстрація Комітету з земельних ресурсів) теж є паперами, що встановлюють право, в разі якщо йдеться про ділянки.

Свідоцтва безстрокового права користування землею або власності розглядаються тільки в сукупності з відповідними рішеннями чи постановами.

Список таких документів визначається Законом про державну реєстрацію прав. Досить часто правовстановлюючі документи можуть оформлятися у вільній формі. Дійсно, затверджених форм багатьох документів не існує (наприклад, договорів). З іншого боку, вимоги до них більш ніж прозорі: вони не повинні суперечити законодавству, мати докладний опис об'єкта угоди та виду права на нього, а також повні дані її учасників.

Документи, отримані з БТІ, різних фондів та управлінь майном, не можуть бути правовстановлюючими, а служать доповненням до них.

Якщо папери написані від руки, почерк повинен бути розбірливим, а текст - написаним ручкою. Листи багатосторінкового документа нумеруються і прошиваються. Тексти, в яких неможливо однозначне тлумачення в них викладеного (правки, приписки, підчищення тощо), краще не підписувати, оскільки це може призвести в майбутньому до проблем з реєструючими органами.

Зазвичай правильно складені документи є безстроковими (за винятком тих випадків, коли термін встановлений в самому документі). Міняти їх доведеться тільки у випадку, якщо знову прийнятий закон суперечить старому, відповідно до якого вони були складені.

Правовстановлюючі документи - для чого вони потрібні?

В першу чергу вони будуть потрібні для реєстрації своїх прав на майно, які будуть результатом угоди. Якщо мова йде про власність, паперу на яку оформлені давно, то їх можна не міняти до тих пір, поки не потрібно буде проводити будь-яких операцій.

По-друге, вони потрібні при відстоюванні своїх прав (у разі чиїхось домагань на них). Так, траплялося, що людина отримувала свідоцтво в органі реєстрації, а через якийсь час - судовий позов, а справа була в нечистої історії квартири, яку він придбав. Отже, будь-який серйозний ріелтор перед угодою перевірить правовстановлюючі документи на нерухомість, причому відстежить весь ланцюжок (коли і кому даний об'єкт передавався протягом всієї історії існування).