Попередній договір купівлі-продажу

Людей, які раніше ніколи не стикалися з продажем квартири, часто дивує і насторожує той факт, що покупець просить заздалегідь, за кілька тижнів до реєстрації прав, укласти попередній договір купівлі-продажу. У чому суть цього документа і для чого він потрібен?

Фактично, це договір про наміри: одна сторона обіцяє купити майно, а інша, відповідно, обіцяє його продати. На відміну від усної угоди, нехай навіть і даного при свідках, попередній договір купівлі-продажу будинку, ділянки або квартири є юридичним документом і передбачає відповідальність сторін за розірвання угоди. Цей документ встановлює дату передачі майна і грошей, а також описує умови, на яких відбуватиметься угода.

Попередній договір купівлі-продажу, зразок

Ми, що нижче підписалися:

Далі йдуть: ПІБ продавця, наприклад, Абдулов Борис Віталійович, його паспортні дані із зазначенням номера, серії та дати видачі документа, дати народження і місця реєстрації (прописки), іменований надалі «Продавець», і Безрукова Валентина Геннадіївна, дата народження, дата видачі документа і найменування організації, що видала його, адреса, за якою людина зареєстрована , іменований далі «Покупець», укладають попередній договір купівлі-продажу про таке:

Покупець зобов'язується придбати, а Продавець продати одну (цілу) однокімнатну квартиру (якщо мова йде про частки в квартирі вказуються частки), розташовану за адресою вул. Аварійна д. 22 (двадцять два) кв. 34, на п'ятому поверсі десятиповерхового панельного будинку загальною житловою площею 32,9 кв. м.

Далі вказується, що дана квартира належить Продавцю і на якій підставі, наприклад на підставі договору дарування, укладеного тоді-то ... Або на підставі договору купівлі-продажу, укладеного (вказується дата укладення договору, найменування установи, що уклав угоду), про що є відповідний запис № ХХХ, яка підтверджується документом про державну реєстрацію №УУУ.

Далі йдуть умови, на яких полягає попередній договір купівлі-продажу.

1. Вказується ціна квартири (сума спочатку цифрами, а потім і прописом).
2. Вказується порядок оплати, наприклад:

• сума 20 тисяч рублів (двадцять тисяч рублів) буде передана продавцю відразу, як тільки буде підписано договір в якості задатка;
• сума 312 тисяч рублів (триста дванадцять тисяч рублів) буде передана продавцю протягом 4-х днів з моменту реєстрації основного договору;
• сума 800 тисяч рублів (вісімсот тисяч рублів) буде передана продавцю в рахунок кредитних коштів, наданих Північним відділенням № 965 Ощадбанку Росії, що має назву далі Кредитор (якщо покупка відбувається з оформленням іпотечної позики)

3. Далі вказується, що Продавець інформує Покупця, що на дану квартиру не накладено жодних арештів і обмежень, а Покупець ставить до відома Продавця про те, що квартира буде знаходитися в заставі у Ощадбанку.

4. Встановлюються крайні дати збору та оформлення документів, а також вказується термін, по закінченню якого колишній власник повинен виїхати з квартири.

5. У попередній договір купівлі-продажу може входити наступний пункт:

Якщо угода зірветься з вини Продавця, то він зобов'язаний повернути завдаток у подвійному розмірі, а якщо з вини Покупця - завдаток залишається у продавця.

6. Покупець і продавець засвідчують, що вони повністю дієздатні, усвідомлюють суть договору, не страждають захворюваннями, що заважають усвідомити суть угоди, і не перебувають під опікою чи піклуванням.

В цілому попередній договір купівлі-продажу фіксує дату і вартість угоди і є певним гарантом того, що вона не зірветься в останній момент.