Правильно оформлений договір завдатку - гарант вашого спокою

Операції з нерухомістю не є звичними в повсякденному житті для людей, чия професійна діяльність не пов'язана з її купівлею або продажем. Складаючи договір завдатку, людина дуже часто стикається з безліччю питань, відповіді на які допоможе знайти ця стаття.

Визначення та функції договору завдатку

Складаючи договір завдатку, покупець і продавець переслідують три цілі, які забезпечуються такими функціями:

1. Фінансової, тобто сума завдатку включається в загальну суму сделкі;
2. Підтверджуючої, тобто завдаток служить і продавцеві, і покупцеві підтвердженням наміру про вчинення сделкі;
3. Забезпечення взятих на себе зобов'язань.

Зупинимося докладніше на третю функції. Завдаток забезпечує виконання взятих на себе зобов'язань як продавцем, так і покупцем. При цьому забезпеченню підлягають тільки зобов'язання, зазначені в договорі і не виконані будь-якою стороною за договором. Завдаток виплачується покупцем, але при цьому він зобов'язує продавця виконати всі попередні домовленості. Неправильно думати, що завдаток вигідний тільки продавцю. Вигода продавця при оформленні договору полягає в тому, що, якщо покупець не виконує умови договору, то сума завдатку залишається у нього в повному обсязі. Вигода покупця - в тому, що, якщо продавець порушив попередні домовленості, то гроші віддаються покупцеві в подвійному розмірі. Саме з цих причин договір завдатку вигідний обом сторонам по угоді.

Законодавством передбачається письмова форма угоди про завдаток з обов'язковою реєстрацією у нотаріуса. На практиці договір завдатку складається у випадках перевищення суми договору 100 000 рублів, як правило, це купівля автомобілів або нерухомості. Хоча завдаток може служити забезпеченням всякої угоди купівлі-продажу. Розмір завдатку складає від 5 до 10% від вартості договору, єдину думку з цього питання виробляється шляхом переговорів двох сторін.

Чи можна повернути завдаток?

Повернення завдатку можливе лише за наявності договору, укладеного в письмовій формі та зареєстрованого у нотаріуса. Якщо проводиться повернення завдатку за квартиру, в договорі обов'язково повинен бути прописаний розмір завдатку, вартість квартири і терміни проведення угоди.

Завдаток за квартиру завжди підлягає поверненню, якщо не настали терміни виконання договірних зобов'язань або виконання договору неможливо з ряду об'єктивних причин, як правило, підходять під дефініцію форс-мажор (смерть, стихійні лиха та ін.).

У всіх інших випадках завдаток залишається або у продавця, або віддається покупцеві в подвійному розмірі. Якщо мирне вирішення питання неможливо, тоді слід звернутися з позовною заявою в судові органи. Підготовці позовної заяви має передувати складання претензії на адресу боку, уклоняющейся виконувати договір завдатку.

Цей етап дуже важливий для виконавчого провадження. У претензії слід попередити ухиляється сторону про ваш намір звернутися до суду і запропонувати повернути гроші протягом обумовленого терміну.

Якщо друга сторона за договором не реагує на ваші вимоги - подавайте позовну заяву до суду. До позовної заяви слід додати всі документи, що доводять вашу правову позицію. Слід пам'ятати, що позовна заява подається за місцем постійної реєстрації другої сторони у справі.

Угоди з нерухомістю завжди пов'язані з ризиком, тому при її укладанні бажано заручитися підтримкою юриста, який займеться правовим супроводом. Послуги юриста будуть незайвими, якщо доведеться вирішувати проблему шляхом судових розглядів.