Реєстрація договору купівлі-продажу - обов'язкова умова узаконення угоди з нерухомістю

Договір між продавцем і покупцем (купівлі-продажу) - це документ, що підтверджує операцію з нерухомістю і фіксуючий факт передачі права користування від одного власника до іншого. Але написати і підписати договір недостатньо, потрібна обов'язкова реєстрація договору купівлі-продажу.

Реєстрація договору купівлі-продажу нерухомості проходить в органах юстиції (ФРС - Федеральна реєстраційна служба). Але перш ніж договір потрапить туди, необхідно зібрати пакет документів і скласти сам договір у трьох примірниках: один залишиться у продавця, другий - дістається покупцеві, а третій примірник направляється в юстицію.

Договір повинен містити в собі відомості про осіб продавця і покупця (Паспортні дані, дані про реєстрацію місця проживання) - відомості про сам об'єкт нерухомості (місцезнаходження, розмір, інші технічні характеристики і його кадастровий номер). У договорі також обов'язково вказується ціна, за якою продається об'єкт нерухомості. Питання про ціну повинен бути обумовлений окремо, оскільки в нашій країні вважається нормальним знизити вартість об'єкта в договорі - це вигідно продавцю, якому потрібно заплатити податок з угоди. Але це може мати неприємні наслідки для покупця, який матиме можливість оформити податкове вирахування (повернення тринадцяти відсотків від вартості угоди) і вплине на розмір виплати, у разі якщо угода буде розірвана в судовому порядку. До договору додається ще один документ, він називається «акт передачі об'єкта нерухомості». В акті підтверджується факт передачі та відсутності взаємних претензій. Є два варіанти написання договору: самостійно і за допомогою юриста, фахівця з нерухомості. Самому, звичайно, написати дешевше, але як показує практика, з юристом надійніше. Далі слід реєстрація договору в органах ФРС.

Реєстрація договору купівлі-продажу проходить в регіональному органі юстиції, там де знаходиться об'єкт нерухомості. Туди після попереднього запису направляються обидва учасники угоди. Запам'ятайте, всі документи підписуються не у юриста (він їх тільки готує), а в присутності реєстратора угоди, і тільки ці підписи вважаються законними.

Реєстрація договору купівлі-продажу неможлива без повного пакета документів. У нього входять: паспорти учасників сделкі- документ про право власності на недвіжімость- кадастровий паспорт об'єкта-виписка з БТІ- виписка з поквартирної картки та будинкова книга- нотаріально завірене згода подружжя учасників угоди (якщо такі є). Якщо власність часткова, то присутні всі власники, в іншому випадку необхідна довіреність від відсутнього особи- підготовлений, але не підписаний договір-підготовлений акт передачі об'єкта власності.

Отже, реєстрація договору купівлі-продажу - це необхідна процедура узаконення права власності на нерухомість. Без цієї процедури факт угоди буде вважатися недійсним.