Часткова власність і правила її відчуження
З щоденним розвитком економічних відносин між людьми нерідкі випадки придбання не тільки окремого об'єкта нерухомості, але і його частки.
Що розуміється під частковою власністю?
Часткова власність - це рухоме або нерухоме майно, що перебуває у власності кількох осіб, розділене на конкретні частки кожного із власників. Така власність покладає на свого власника не тільки право отримувати певні доходи або прибуток у співвідношенні з наявною у нього часткою, а й покладає на нього обов'язки з погашення витрат щодо своєї частки.
Часткова власність зазвичай виражається у відсотковому або частковому відношенні (наприклад: 1/5 частка будинку).
Придбання нерухомості, що є частковою власністю, на перший погляд не відрізняється від продажу нерухомості, у якій один власник, проте, це лише на перший погляд. Законодавчо закріплені норми, у зв'язку з якими продаж часткової власності може затягнутися або не відбутися зовсім.
Норми цивільного кодексу закріпили положення про переважне право купівлі продаваного або міняти об'єкта нерухомості (будинки, дачі, гаража, квартири та ін.). Таке право має місце лише при вчиненні оплатній угоди, якщо часткова власність дарується, правило про переважне придбання не застосовується.
Якщо один з пайових власників намірився відчужити свою частку нерухомості сторонній особі, то йому необхідно спочатку поставити до відома про передбачувану операцію співвласників цього майна, детально описавши вартість продажу і її умови. Після чого залишилися пайовики можуть або придбати відчужувану частку, або відмовитися від такого придбання.
Якщо хто-небудь з пайовиків виявить бажання купити приналежну Продавцю частку відчужуваного об'єкта нерухомості, за встановленими Продавцем умов, відмовити Продавець не має права. У процесі придбання часткова власність такого пайовика збільшиться по відношенню до іншим співвласникам.
У разі якщо покупцем відчужуваної частки нерухомості є співвласник, а не стороння особа, то повідомляти інших пайовиків за законом не вимагається.
Якщо ж співвласник або співвласники відмовилися від придбання запропонованої ним частки, угода може бути оформлена з передбачуваним покупцем. Однак для того щоб уникнути можливих в подальшому судових спорів або визнання угоди недійсною, Продавець зобов'язаний правильно повідомити співвласників шляхом направлення їм письмового повідомлення.
Отримавши письмове повідомлення, співвласник, що не навмисний купувати запропоновану частку, зобов'язаний оформити письмову відмову від переважного права купівлі у нотаріуса. Така відмова має бути оформлений до здійснення операції або безпосередньо при її здійсненні.
При оформленні угоди, в якій об'єктом є часткова власність, крім відмови від права покупки необхідно зібрати стандартний перелік документів: паспорта всіх учасників сделкі- документи, що підтверджують володіння нерухомим майном (свідоцтво про спадщину, договір дарування, приватизації, ренти, купівлі-продажу та ін.) - виписка з бюро технічної інвентаризації на частину нерухомого майна-якщо продається житлове приміщення, то необхідно пред'явити довідку, що підтверджує наявність / відсутність зареєстрованих осіб в нерухомому імуществе- всі супутні згоди (згоди чоловіка, членів сім'ї, органів опіки).
Якщо об'єктом угоди є частина будинку із землею, то необхідно подбати не тільки про правильно оформлених документах на частину будинку, але і про документи на частину земельної ділянки.