Акт прийому-передачі квартири: особливості оформлення

Акт прийому-передачі квартири є документом, що засвідчує факт передачі житла за договором про продаж нерухомості між фізичними особами. Факт передачі приміщення під відповідальність іншій особі також підтверджують за допомогою складання інших аналогічних документів. До підписання акта щодо передачі житла вся відповідальність за збереження квартири лежить на попереднього власника або будівельної організації. Зміст актів, залежно від особливості житла і від ситуації, може відрізнятися.

При вдало проведеної операції, коли зареєстрований договір з купівлі - продажу і на руках знаходиться нове свідоцтво про власність, залишається пройти тільки завершальну стадію - підписати акт передачі квартири. Звичайно в договорі встановлюються терміни фізичної та юридичної звільнення приміщення (у випадку, якщо до угоди продавець не виписався).

За певний договором час людина, що продав квартиру, зобов'язаний знятися з реєстрації та звільнити від свого майна житлоплощу. Після цього обидві сторони угоди повинні зустрітися на квартирі, де продавець надає квитанції про оплату квартплати, електроенергії, телефонних переговорів та інших платежів до моменту виїзду.

За відсутності квитанції про квартплату розраховують приблизну суму до фактичного звільнення по днях. Безпосередньо перед тим, як підписати акт прийому-передачі житлового приміщення, покупець може зробити перевірку у відповідних інстанціях на наявність заборгованостей. При відсутності розбіжностей і суперечок проводиться передача ключів продавцем покупцеві, після чого сторони підписують документ.

Існує і дещо інша схема. Підписання передавального акта та договору з продажу житла виробляють одночасно, а потім їх разом з усіма документами віддають на реєстрацію. У подібній ситуації покупець в деякій мірі ризикує.

Необхідно пояснити, чому до того, як буде підписаний акт прийому-передачі квартири, відповідальність за квартиру і її збереження несе продавець, а потім, після підписання, покупець. У разі якщо відбудеться пожежа або потоп, до підписання акта відповідальність нестиме продавець, якщо ж щось трапиться після, то за це відповість вже покупець. Без підписаного акта деякі органи (наприклад, реєстраційна палата Московського регіону) навіть не стануть приймати документи, тому тільки залишається сподіватися, що продавець виявиться порядною людиною, і що за період реєстрації документів не відбудеться ніяких надзвичайних подій.

Сьогодні не існує єдиного зразка акту передачі, але, незважаючи на деякі відмінності за формою змісту документа, його зміст залишається однаковим. Акт прийому-передачі квартири повинен включати наступну обов'язкову інформацію: місце і дату складання документа, дані про покупця і продавця, точна адреса продаваної квартири, пункт про те, чи задовольняє покупця стан квартири.

Акт прийому-передачі квартири дає можливість особі, яке продає житло, уникнути необгрунтованих претензій, які може пред'явити йому покупець.

При продажу квартири з меблями необхідно до підписання договору скласти повну опис залишається в приміщенні меблів. А безпосередньо при прийомі житла перевірити наявність майна за угодою.

Взагалі, передачу нерухомості регулює однойменна стаття цивільного кодексу, яка говорить, що дана процедура проводиться сторонами за підписуються передавальному акту або іншого документу. Зобов'язання продавця по передачі вважається виконаним у момент підписання документа з передачі або акта.