Документи, необхідні для продажу квартири та іншої нерухомості

Питання про покупку або продаж будь-якої нерухомості дуже серйозний. До нього потрібно підготуватися з усією ретельністю і скрупульозністю. Дуже часто обман, шахрайство і безліч супутніх проблем виникає саме з паперами на нерухомість. Потрібно зібрати всі документи, необхідні для продажу квартири. А тут потрібно проявити масу уваги, витратити багато зусиль і часу.

Складемо перелік документів, необхідних для продажу квартири та іншої нерухомості:

1) Правовстановлюючі документи.

2) Довідка з домоуправління.

3) Довідки з БТІ.

4) Згода чоловіка.

5) Документи про ринкову вартість нерухомості.

6) Згода опікунської ради.

Розглянемо кожен пункт докладніше, щоб краще розібратися в питанні про те, які все-таки необхідні документи для продажу квартири. Правовстановлюючі паперу підтверджують той факт, що нерухомість знаходиться у власності, і що ви маєте повне право її продавати на підставі цих документів. Залежно від кількості у продаваної квартири власників, виділяють первинні і вторинні права на власність. Виходячи з цього, за такою ж класифікації діляться правовстановлюючі документи.

Якщо квартира була переведена в індивідуальну власність з муніципальної шляхом приватизації, то для цього складається акт про передачу. У тому випадку, коли житло було отримано у спадщину, за актом дарування або в результаті виплати паю, то потрібні відповідні папери. Якщо власність була отримана в дар, то потрібно надати договір дарування. Коли квартира приватизована попередніми власниками, то ще буде потрібно і договір купівлі-продажу.

При обміні складається договір міни, який підтверджує права на власність. При судових позовах права на квартиру закріплюють акти судового рішення та реєстрація майна в держреєстрі. Іншими документами є також договір про спадкування, ренті або заповіт. Якщо квартира знаходиться в розпорядженні наймачів, то необхідні документи для продажу квартири у них, як правило, відсутні.

Також власнику власності потрібно взяти довідку з будинкоуправління про те, що всі комунальні квитанції оплачені (і немає непогашених заборгованостей). Крім того, видається довідка про відсутність прописаних у квартирі мешканців (на момент продажу). У разі дарування або отримання спадщини надаються квитанції про сплату податків.

У БТІ необхідно взяти кадастровий паспорт, заповнену форму №11а та план квартири, перенесений на папір. Кадастровий паспорт видається тільки після проведення всіх вимірів. Свідоцтво про реєстрацію права власності та адміністративна виписка про володіння з ЕГРП - також документи, необхідні для продажу квартири.

Якщо продавець перебуває в законному шлюбі, то необхідно надати нотаріально завірену згоду на продаж спільного майна. Виняток становлять ті випадки, якщо майно було придбано до вступу в шлюб, після дарування чи спадкування. Якщо власниками є неповнолітні діти, то в такому разі документи, необхідні для продажу квартири, доповнює довідка з органів опіки або піклувальної ради.

Ринкова вартість нерухомості вказується в тому випадку, якщо житло було куплено під іпотеку. Тут знадобляться послуги оцінювача, який встановлює вартість квартири, а потім в бюро видається виписка, яку потрібно віддати в банк і страхову компанію.

Збір паперів - дуже важливий момент. Потрібно зібрати всі документи, необхідні для продажу квартири, заздалегідь. І провести необхідні фінансові операції. Щоб уникнути проблем, пов'язаних з продажем власності, найкраще звернутися з цим питанням в ріелторську контору. І отримати консультацію досвідченого фахівця.