Землі населених пунктів: поняття і склад

У Російській Федерації існує наступні види власності на землю.

1. Федеральна державна власність.
2. Власність суб'єктів федерального договору (автономні республіки, г. Москва та ін.).
3. Муніципальна власність (міста, селища).
4. Приватна чи особиста власність.

Ці землі належать до муніципальної власності. За визначенням, це місця основного проживання населення, на яких розміщені села, міста, селища, різні об'єкти нерухомості. До земель населених пунктів відносять всі землі, які розташовані в межах міста, риси села і т.д.

Якщо розглядати питання приналежності тих чи інших земель до категорії "землі населених пунктів" докладніше, то можна виділити такі їх види:

1. території, що знаходяться в загальному пользованіі;
2. землі забудови (селищної та міської) ;
3. сільськогосподарські угодья;
4. землі під лесонасажденіямі;
5. території, зайняті різними підприємствами (промисловими, транспортними та ін.) ;
6. землі запаса;
7. заповідники та інші природні території;
8. зони, розташовані поряд з водоймами.

Згідно із законодавством, кордон населеного пункту може бути встановлена тільки на підставі затверджених містобудівних документів. Крім того, визначення землі населених пунктів включає в себе ділянки приміських зон. До них відносяться території, які складають з містом або селищем єдину господарську, соціальну або природну зону.

Призначення земельної ділянки закріплюється документально. Приміром, на землі можна побудувати будинок в двох випадках - якщо вона віддана під ЛПГ (особисте підсобне господарство) або це земля під ІЖС (індивідуальне житлове будівництво). При цьому різниці між цими двома категоріями практично немає. Єдина відмінність - у тому, що при бажанні прописатися в будинку, побудованому на землі ЛПГ, доведеться діяти через суд.

Використання земель, що потрапляють під категорію землі населених пунктів, також регламентується законодавчо. Приміром, на землях селищної та міської забудови не допускається будівництво гаражів, сараїв, комор і т.д. в тому випадку, якщо вони будь-яким чином обмежують інтереси проживають поруч людей. Землі, що знаходяться в загальному користуванні (площі, вулиці, парки, лісопарки і т.д.) знаходяться у віданні адміністрації міста чи селища. Однак іноді вони можуть передаватися на правах оренди для тимчасового використання юридичним особам. Виняток становлять тільки дороги і аричную мережу.

При використанні земель промислового призначення також можуть бути свої нюанси. Наприклад, при наданні заяви на відведення ділянки повинен бути вказаний перелік всіх майбутніх будівель і споруд. У тому випадку, якщо вже після отримання ділянки буде заплановано будівництво додаткових приміщень, для цього доведеться отримувати окремий дозвіл.

Отже, використовувати землі населених пунктів можна в самих різних цілях - під забудову, під сільськогосподарські угіддя і т.д. Крім загального поняття, законом регулюється і застосування таких земель. При цьому дозвіл на використання ділянки в тих або інших цілях видається найчастіше муніципалітетом.