Що таке схема планувальної організації земельної ділянки?

При будівництві будівель (споруд) або під час проведення робіт з реконструкції необхідно обов'язково отримати дозвіл на забудову або перепланування. Причому, крім заяви, повинна бути надана схема планувальної організації земельної ділянки (нижче за текстом - Спозі). У даній статті ви зможете дізнатися, що це за проект, які об'єкти він повинен містити і дотримання яких умов гарантує правильність його складання.

Розробка плану

Не так давно для зведення житлового будови потрібно було створити генеральний проект будівництва. В даний час його замінила планувальна схема земельної ділянки. Простіше кажучи, це план розміщення на території новостворюваних або вже існуючих об'єктів, включаючи комунікації. Представлена схема планувальної організації ділянки формується на основі даних топографічної зйомки. У документі вказують межі присадибної місцевості, діючих споруд і, відповідно, будівель майбутньої споруди. План повинен бути виконаний в масштабі 1: 500.

Склад проекту для ІЖС

При індивідуальному житловому будівництві схема планувальної організації повинна обов'язково включати наступні пункти:

• номер плану;
• кількість поверхів із зазначенням висоти споруди;
• відсоток забудови із зазначенням розрахунків;
• площа земель та житлового будинку;
• тип загородкі;
• структура об'єкта;
• умовні позначення.

Обов'язкові елементи в Спозі для фізичних осіб

Схема планувальної організації земельної ділянки для індивідуального, приватного будівництва (наприклад, при зведенні житлового будинку) складається з 2 частин: текстової та графічної.

Перший пункт включає в себе наступні нюанси:

• характеристика ділянки, на якій будуть проводитися построечной роботи;
• підтвердження риси санітарно-захисних зон в межах кордонів садиби (потрібно тільки при необхідності встановлення зазначених територій відповідно до російського законодавства) ;
• обгрунтування планування земельних володінь відповідно до технічних і містобудівними нормамі;
• проект з благоустрою місцевості.

планувальна схема ділянки

У графічної частини плану повинні бути відображені:

• область розташування існуючих і знову створюваних об'єктів будівництва з обов'язковим зазначенням планованих підходів і под'ездов;
• кордони санітарних розривів та охоронних терріторій;
• висновок про благоустрій присадибної ділянки.

Спозі для юридичних осіб

Схема планувальної організації земельної ділянки для організацій як комерційного, так і некомерційного характеру є лише одним з 12 розділів розрахункової документації. Крім даного проекту, повинні бути також зазначені види і повний перелік об'єктів планованої забудови (незалежно від призначення зводяться споруд).

Список документів для проекту капітального будівництва

Планувальна схема ділянки включає в себе текстову частину. У ній містяться такі елементи:

• характеристика присадибної володіння, на якому планується зведення об'єкта;
• обгрунтування меж санітарних розривів та охоронних територій в межах участка;
• підтвердження планування забудовуваної місцевості стосовно нормативам містобудівного та технічного характеру;
• техніко-економічні дані площі, яка використовується для розташування зводяться об'єктів;
• опис прийнятих рішень з інженерної розробці територій, включаючи нюанси щодо захисту будівель і споруд від можливих наслідків геологічних воздействій-
• висновок про роботи з благоустрою забудовуваної зони;
• розподіл будівельних об'єктів з обґрунтуванням та зазначенням місцезнаходження будівель виробничого та невиробничого значення, а також всіх коммунікацій;
• аргументоване підкріплення технічних показників і характеристик застосовуваного транспортного сполучення.

Необхідні креслення

Схема планувальної організації земельної ділянки в графічної частини повинна містити:

• зображення володіння із зазначенням області розташування зводяться або вже існуючих об'єктів, підходів і під'їздів до них;
• відображення зон загальнодоступних сервітутів, а також будівель, що підлягають знесенню (за наявності таких) ;
• документальне висновок прийнятого рішення касаемо проектних робіт, благоустрою, освітлення та озеленення використовуваної місцевості;
• обгрунтування етапів будівництва будівель і споруд як виробничого, так і невиробничого характеру;
• креслення пересування транспортних засобів на стройплощадке;
• схематичне зображення мереж інженерно-технічного забезпечення (включаючи вказівку точок підключення споруджуваного об'єкта до даних лініях) ;
• проект земляних мас

схема планувальної організації ділянки

• точний план розміщення будівель містобудування в межах забудовується ділянки, а також ретельне вказівку розташування довколишніх і прилеглих населених пунктів до кордонів освоюваної території-крім того, визначаються і наносяться на схему зони з особливими умовами користування, лінії областей, які мають високий ризик виникнення небезпечних природних і техногенних сітуацій;
• відображення намічених комунікацій інженерного та транспортного характеру з точним зазначенням точок їх підключення до вже існуючих мереж. Варто врахувати момент, що дані системи можуть використовуватися тільки для об'єктів виробничого значення.