Що таке містобудівні регламенти

Містобудівні регламенти визначають правовий режим наділів і всього, що розташовується під і над їх поверхнею і застосовується при забудові і в процесі подальшої експлуатації об'єктів капбудівництва. Встановлення режимів здійснюється з урахуванням ряду факторів.

Умови, при яких визначається правовий режим наділів

використання земельної ділянки

Велике значення в процесі має використання земельної ділянки. Так, визначення правового режиму здійснюється у відповідності з фактичним застосуванням наділу і об'єктів капбудівництва в рамках відведеної зони. Містобудівні регламенти встановлюються також відповідно до можливостей поєднання в межах однієї території різних типів планованого та існуючого використання територій та споруд на ній. Визначення правового режиму проводиться з урахуванням функціональних зон, характеристик і передбачуваного розвитку, що визначається документацією з територіального планування в муніципальних утвореннях. Важливе значення мають види територій, встановлені вимоги щодо охорони об'єктів культурної спадщини, природних ареалів та інших об'єктів.

Містобудівні регламенти. Поширення дії

частину земельної ділянки

Визначення правового режиму піддається частину земельної ділянки, територіальна зона з усіма об'єктами, розташованими на ній і в межах ареалу, позначеного на карті зонування. Не поширюється дія на території ансамблів і пам'ятників, включених до списку культурної спадщини народностей РФ. Рішення за змістом, консервації, параметрам реставрації, ремонту, відтворенню приймаються в установленому законодавчо порядку. Містобудівні регламенти не встановлюються в рамках зон загального користування, на територіях, призначених для розміщення (або вже зайняті) об'єктів лінійного типу або для видобутку копалин.

Порядок використання територій

Застосування земель, на які правовий режим не поширюється, встановлюється уповноваженими федеральними, муніципальними або місцевими виконавчими органами відповідно до законодавства. Використання територій у межах особливих зон економічного типу визначається органами їх самоврядування. Об'єкти капбудівництва або землі, граничні (максимальні або мінімальні) параметри і розміри яких, типи дозволеного застосування не відповідають регламентам, можуть бути використані без визначення строку приведення їх у відповідність. Виняток становлять зони та об'єкти, що представляють небезпеку для життя і здоров'я людини, об'єктів культурної спадщини. Реконструкція здійснюється тільки після приведення у відповідність з нормами містобудівних регламентів параметрів дозволеного будівництва. Зміна видів допустимого застосування територій може проводитися шляхом приведення у відповідність з видами, встановленими правовим режимом.