Соціальне житло. Плюси і мінуси

У нашій державі проблема власної житлоплощі і такої категорії, як соціальне житло, завжди стояла досить гостро. В останні роки можна спостерігати таку тенденцію, як деприватизація житла. Які ж переваги та вигоди дає соціальне житло? Чи потрібно переводити його у власність?

Щоб отримати відповіді на ці питання, необхідно чітко розуміти, що являє собою соціальне житло і які обов'язки на наемщик накладає договір соціального найму. Соціальне житло - це житлова площа, надана громадянину в якості місця для проживання. Право власності на таку нерухомість належить державі. Квартиру, що знаходиться в державній або муніципальної власності, не можна продати або подарувати. Житло цієї категорії не включається до складу успадкованого майна, а договір соціального найму, за яким громадянин отримує право проживати на зазначеній площі, може бути розірваний за низкою обставин.

Отримати право власника дає лише приватизація соціального житла. Однак необхідно враховувати і той факт, що це право спричинить за собою і ряд обов'язків власника житлоплощі. Крім витрат на утримання квартири і необхідності щорічної сплати податку на власність, на плечі власника ляжуть і всі витрати по заміні комунікацій, що вийшли з ладу, а також проведення поточного та капітального ремонту самого будинку та прилеглих територій.

На відміну від приватної власності, соціальне житло здатне принести своєму власникові цілком відчутну вигоду. За мінусом податкових зобов'язань, наемщик може розраховувати на безкоштовну установку водолічильників в державній квартирі, проведення капітального ремонту приміщень загального користування. У світлі програм, спрямованих на відновлення житлового фонду за рахунок власників приміщень, подібні пільги можуть стати цілком відчутною економією. Безумовно, це вигоди разові, але вони, тим не менше, існують.

Якщо бажання перевести соціальну квартиру в розряд особистої власності є головною метою, то провести її безкоштовно можна і сьогодні. Якщо громадянин ще не виступав в якості особи, учасника приватизації, то йому достатньо подати заяву на проведення приватизації, отримати згоду або відмова від приватизації інших людей, прописаних на даній площі, зібрати необхідні довідки та підтверджуючі документи, заплатити мито і стати повноправним власником. Відзначимо, що приватизації не підлягають гуртожитки, будови в аварійному стані або прирівняні до них вдома, службові квартири і квартири на територіях закритих військових містечок, а також ряд інших житлових приміщень.

Всупереч розхожій думці, соціальний наймання житлового приміщення не є споконвічно російської знахідкою. Державні програми, спрямовані на забезпечення громадян доступними квадратними метрами, існують у більшості цивілізованих країн. І там ніхто особливо не прагне придбати його у приватну власність. Оренда соціального житла дозволяє легко змінювати місце проживання при поліпшенні / погіршенні матеріального добробуту, зміні складу сім'ї та ряді інших обставин. За кордоном оренда житла є досить поширеною і вигідною практикою.