Штрафні санкції та іпотека

Коли людина вирішує купити нерухомість із залученням іпотечних грошей, виникає маса ситуацій, що вимагають додаткових роз'яснень. Незважаючи на те, що прописуються штрафні санкції в договорі, іноді виникає необхідність роз'яснити, чим вони відрізняються один від одного. Адже навіть у пунктуального і відповідального позичальника можуть виникнути непередбачені ситуації.

Штрафні санкції - це передбачені і зафіксовані в договорі рівні грошової компенсації, яка стягується з особи за порушення контрактних, договірних умов.Відносно кредитування вони найчастіше призначаються за несвоєчасне виконання зобов'язань, порушення графіку виплати грошових коштів. У процесі вимоги сплати неустойки, кредитор має право не доводити наявність завданих збитків. Також він не може вимагати сплатити штрафні санкції у тому випадку, якщо боржник не несе відповідальності за взяті зобов'язання.

Штраф - вид неустойки, яка застосовується в тих випадках і в тому порядку, який встановлений договором або законом. Він визначається встановленої сумою або відсотком від усієї суми договірного зобов'язання, яке було порушено. Штрафні санкції забезпечують виконання іпотечного контракту і є відповідною мірою відповідальності, яка передбачена за порушення зобов'язань. Пені стягується за триваюче правопорушення і частіше виражається у відсотках від усієї суми порушеного зобов'язання. У деяких випадках можлива її виплата у твердій сумі. Відповідно, неустойка застосовується в двох основних формах: штрафу та пені. Умови, пов'язані з нею, описані в кожному кредитному або договорі позики.

Бувають ситуації, коли позичальник в силу обставин пропускає щомісячний платіж і банк вирішує, що ці причини носять поважний характер. Наприклад, при зміні або втраті роботи варто в обов'язковому порядку самостійно попередити банк. Зробити це коштує до того як організація сама пред'явить претензії до позичальника, оскільки відношення до суб'єкта вже буде сформовано, змінити його на краще надалі буде складно. Отже, в даній ситуації можлива відстрочка платежу і перекредитування. Проте останнє здійснити, коли в позичальника відсутні грошові кошти, буде вкрай складно.

У тому випадку, якщо банк вирішує, що причина невнесення своєчасно необхідної суми неповажними, згідно кредитним договором, штрафні санкції сплачуються в першу чергу. Відповідно, при внесенні наступного платежу спочатку буде покрита неустойка, а вже потім безпосередньо кредит. Тому варто простежити, щоб і основна щомісячна сума була повною, інакше штраф і пеню доведеться платити і за наступний місяць.

У ситуації, якщо порушення строків оплати по іпотеці має систематичний характер, банк може зажадати дострокове погашення кредиту. Найчастіше це трапляється, якщо позичальник своєчасно не здійснює платежі і не оплачує штрафні санкції за договором протягом року три рази або прострочення становить більше 90 днів.