Як стати на чергу на поліпшення житлових умов, куди звертатися

Квартирне питання завжди турбував громадян нашої країни. Утворюються нові сім'ї, діти народжуються на світ. Усім хочеться жити в комфорті та затишку. Законодавство нашої країни дозволяє встати на чергу на поліпшення житлових умов. Звичайно, все не так просто. Одного бажання людини розширити свою житлоплощу недостатньо.

Хто може стати на чергу на поліпшення житлових умов

Число громадян, які за допомогою держави можуть вирішити свої квартирні проблеми, не так велике. Після прийняття поправок до житловому кодексу скористатися підтримкою від держави можуть лише ті сім'ї, які є незаможними.

Цей статус після надання необхідного пакету документів присвоюється місцевими органами адміністративного управління або Управлінням соцзахисту населення.

Ще один критерій, якому повинні відповідати громадяни - ценз осілості. Претендент повинен проживати на одному місці не менше десяти років. При цьому протягом п'яти останніх він не повинен був навмисно створювати умови, не придатні для проживання.

Отже, на допомогу від держави можуть розраховувати:

• громадяни, які проживають в неприватизованій квартирі або не є власниками житлового приміщення;
• орендарі чи власники житла, метраж якого на одну людину менше загальноприйнятої норми;
• громадяни, чиє проживання у житловому приміщенні неможливо через невідповідність житла встановленим вимогам;
• сім'ї, які проживають в одній квартирі, між якими відсутні кровні узи.

Велику увагу держава приділяє сім'ям багатодітним. Поліпшення житлових умов для даної категорії можливе як на федеральному, так і на місцевому рівні.

Черга на поліпшення житла як формується?

Серед претендентів існує пільгова категорія громадян, які мають право в першу чергу отримати допомогу від держави. Перш за все, поліпшити своє житлове становище зможуть:

• діти, які залишилися без опіки батьків;
• сироти;
• мешканці аварійних, визнаних непридатними для проживання приміщень;
• сім'ї, у складі яких є людина з хворобою, при якій необхідно окреме приміщення;
• ветерани ВВВ.

Способи вирішення житлових проблем з державною допомогою

Вирішити житлові проблеми можна двома способами: на оплатній і безоплатній основі. Перший варіант передбачає під собою придбання квартири за пільговою програмою або з використанням житлового сертифікату. До нього відносяться:

• соціальна іпотека;
• придбання житла за програмою розстрочки платежу;
• придбання житла, як готівкою, так і в кредит, з використанням субсидії з держбюджету;
• надання квартири за договором найму на умови набрання накопичувальну систему;
• придбання квартири з використанням житлового сертифікату.

Соціальна підтримка багатодітних сімей може бути представлена як списання майже 1/3 частини вартості житла при придбанні квартири з житлового фонду міста.

При другому способі громадяни безкоштовно отримують житло у користування, але при цьому воно залишається у власності муніципалітету.

На що можна претендувати

За договором на право користування муніципальним житлом сім'я взамін невідповідного для нормального існування житла забезпечується приміщенням, відповідним житловому законодавству. Тобто норма на людину житлової площі повинна бути не менше 18 кв.м. Отже, чоловік і дружина можуть розраховувати на невелику квартиру площею не більше 44 кв.м., неповна сім'я з двох чоловік - на двокімнатну квартиру загальною площею до 50 кв.м., подружня пара з дитиною можуть претендувати на двокімнатну квартиру не більше 62 кв.м.

Якщо один з членів сім'ї має хронічне захворювання, що входить у федеральний список хвороб, при розрахунку норми житла буде враховуватися те, що хворому покладається окреме ізольоване приміщення в квартирі.

У разі якщо незаможний претендент є власником якого-небудь житла, він має право отримати державну субсидію на покупку житла. При цьому воно повинно відповідати вимогам житлового законодавства: за площею бути не менше полагаємих на всіх членів сім'ї кв. метрів.

Соціальна підтримка багатодітних сімей - це зобов'язання окремого регіону. Тому як саме муніципалітет готовий допомогти і на яку допомогу може претендувати найбільш незахищена осередок суспільства, необхідно уточнювати в житловому управлінні і органі соцзахисту за місцем реєстрації.

Куди звертатися

Громадянам, які бажають вирішити свої квартирні проблеми, в першу чергу потрібно домогтися визнання того, що вони насправді є потребували допомоги держави. Для цього необхідно звернутися в житлові відділи адміністрації за місцем прописки. Також встати на чергу на поліпшення житлових умов можна за місцем роботи. При цьому є можливість перебувати на обліку в двох місцях одночасно.

Якщо громадянин офіційно визнаний недієздатним, подачею документів може зайнятися його законний представник. У будь-якому випадку пакет документів повинен містити як оригінали, так і копії всіх паперів.

Які документи, довідки та паперу необхідно надати

Щоб стати на чергу на поліпшення житлових умов необхідно написати відповідну заяву і надати його з усіма необхідними документами до районної управу. Заява повинна мати підписи всіх зацікавлених членів сім'ї.

Для підтвердження права на поліпшення житлових умов потрібно надати:

• паспорт;
• дані фінансового особового рахунку;
• технічний план квартири БТІ;
• довідку про склад сім'ї;
• довідку БТІ про наявність або відсутність у власності житлового приміщення;
• довідку з медичного закладу (при необхідності).

Як відбувається постановка на облік

Після того як заяву претендента буде зареєстровано в журналі вхідних документів, буде вироблено обстеження житлових умов. Щодо його результатів складають акт, згідно з яким заява приймається на розгляд громадської житлової комісією. Вона приймає попереднє рішення про прийняття чи не взяті на облік. Остаточне рішення приймає голова районної управи. Відповідь дається претенденту протягом місяця з дня подачі заяви в письмовому вигляді. У разі позитивного рішення заводиться облікова справа, а людині присвоюється номер у черзі. У разі відмови - дається пояснення, з яких причин неможлива постановка на поліпшення житлових умов.

Варто звернути увагу, що чиновники ретельно перевіряють всі дані, надані претендентом на допомогу від держави. Якщо житлова комісія виявить, що у громадянина все-таки є житло, яке відповідає нормам законодавства, нехай і знаходиться в іншому регіоні, шанс отримати житло дорівнює нулю.

Що робити після визнання нужденним в новому житлі?

Після того як претендент отримає повідомлення про визнання його нужденним, йому потрібно буде протягом одного року зробити вибір на користь однієї з діючих житлових програм і подати відповідну заяву. Якщо громадянин не встигне зробити це в покладений термін, запис визнання його нужденним буде анульована.

У разі подання всіх необхідних документів та реєстрації у вибраній програмі державними органами термін дії визнання в потреби поліпшення житлових умов буде обмежуватися терміном дії цієї житлової програми.

Коротко про всі можливості поліпшення житлових умовах. Що вибрати?

Соціальна іпотека являє собою купівлю житла за пільговою вартістю за рахунок кредитних коштів. У цьому випадку її ціна буде в 3-5 рази нижче ринкової.

Громадяни, які потребують поліпшення житлових умов, повинні подати заяву з проханням поставити їх на квартирний облік у адміністрацію свого міста. На жаль, не всі банки готові видати соціальну іпотеку. Список беруть участь в даній державній програмі банків можна на сайті АІЖК. При цьому також варто мати на увазі, що у кожного банку свої вимоги до позичальника. Вони можуть зачіпати громадянство, місце прописки, трудовий стаж, страхування майна, предмет забезпечення кредиту.

Можливість придбання квартири з використанням житлового сертифікату увазі під собою оплату державою якоїсь частини від вартості житла. Ця сума буде залежати від кількості чоловік у сім'ї і норми кв. метрів житла їм належної. Також субсидія може бути виділена під будівництво приватного будинку.

Громадяни, які потребують поліпшення житлових умов, котрі стали на облік до 1 березня 2005 року, мають право на придбання житла з розстрочкою платежу.

Для надання громадянам житла за договором найму їм необхідно вступити в накопичувальну систему і укласти договір оренди квартири. За цим договором сім'ї буде надана квартира на користування строком до 5 років. Протягом цих років учасники програми щомісяця вносять плату за оренду та експлуатацію житлового приміщення і внесок за накопичувальною системою.

Після закінчення терміну договору учаснику програми потрібно буде придбати власне житло в будь-якому регіоні країни з використанням наданої від держави субсидії, внесених грошових коштів в накопичувальну систему і, при необхідності, взятих в кредит.