Приватизація житла: плюси і мінуси

Однією з найпопулярніших тем останнім часом, безсумнівно, є приватизація житла. Питання відповідальний, а тому важливо підійти до його вирішення зі знанням справи і самих різних його нюансів.

Для початку давайте розберемося, що має на увазі під собою приватизація житла. Говорячи юридичною мовою, це процес перетворення власності з державної у приватну. Що це нам дає? Багато чого, причому можна виділити як плюси, так і мінуси. Почнемо з позитивних сторін.

• Оскільки заробітна плата більшої частини населення нашої країни дуже мала, а ціни на квартири, навпаки, великі, виникає питання про те, як придбати власне житло з мінімальними фінансовими витратами. Приватизація житла дозволить зробити з державної квартири особисту.
• Вона забезпечує право людини не тільки на особисте володіння, а й на користування. Що це означає? А те, що тепер ви зможете безперешкодно квартиру продавати, міняти, дарувати, а також здійснювати інші юридичні дії, тобто розпоряджатися своїм майном.
• Окремо варто відзначити, що в список можливостей власника житла входить і право на перепланування на свій розсуд (однак забувати про положення російського законодавства щодо цього питання теж не варто).
• Крім того, квартира тепер зможе послужити в якості застави при отриманні кредиту по іпотеці.
• Приватизація житла дає деякі гарантії власнику. Наприклад, якщо він не бажає платити за ремонт, а також утримання будинку, ніхто не має права його виселяти з квартири.

Тепер про мінуси.

• Ще зовсім недавно можна було здійснити цей процес, не піклуючись про фінансову сторону питання. Однак Федеральний закон проголосив припинення безкоштовної приватизації з весни 2013 року. Крім того, щорічно потрібно сплачувати особливий податок.
• Закон про приватизацію житла передбачає трохи більш високу квартплату.
• Якщо державне житло, що знаходиться в аварійному стані, можна буде надалі замінити на варіант з більшою площею, то на приватизовані квартири цей закон не поширюється: ріелтори будуть виходити з того, яка норма площі покладена громадянам (а дорівнює вона 18 м²).

Звичайно, позитивних сторін більше. І якщо ви все-таки вирішили, що приватизувати квартиру варто, вам необхідно знати, що для цього потрібно.

Приватизація житла. Документи, які вам знадобляться

• паспортні дані всіх тих, хто прописаний в квартирі (від неповнолітніх громадян будуть потрібні копії свідоцтва про народження);
• копії документів, в яких зазначено право на приватизацію одного або кількох громадян, і, відповідно, довідку про неучасть у приватизації, а також нотаріально завірений письмову відмову повнолітнього члена сім'ї;
• копії свідоцтв про смерть громадян, що проживали в даній квартирі;
• оригінали документів на квартиру;
• свідоцтво про перепланування, якщо вона мала місце бути;
• виписка з будинкової книги, в якій міститься інформація про всіх місцях проживання з 1991 року (якщо така є) ;
• копії квитанцій, які повідомляють про оплату мешканцями комунальних послуг протягом останніх трьох місяців.

Приватизувати житло чи ні - особиста справа кожного. Однак більша частина юристів висловлюється на підтримку даної дії.