Де і як вирішуються житлові спори
Однією зі складних і багатогранних галузей правових взаємовідносин є житлові спори. Більшість питань зі сфер сімейних правовідносин і цивільного спадкового права напряму чи опосередковано зачіпають нормативні акти законодавства. Житлові спори відносяться до особливого різновиду юридичних процесів, де зачіпаються інтереси позивача у відповідній галузі права. Після розгляду справи і винесення рішення заявникові забезпечується захист з боку держави на час користування, володіння і розпорядження будівельними об'єктами. У судовій практиці такі розгляди носять спільну назву «цивільні справи».
Житлові спори. Види
- Визнання втрачених прав на користування житловою площею.
- Здійснюване в судовому порядку вселення і виселення громадян.
- Розбіжності з приводу володіння, проживання, користування житловою нерухомістю.
- Встановлення прав у судовому порядку при неможливості досягти домовленості між громадянами на право володіння.
- Процес приватизації житлової площі.
- Спадкові спори по розділу майна.
- Комунальні тяжби.
- Оскарження рішень приватизаційних комісій та інших угод, що проводяться з нерухомістю.
Дозвіл житлових спорів в судах різної юрисдикції
Юридична практика дозволяє розглядати такі процеси в судах загальної юрисдикції, а також арбітражних і третейських. При наявних повноваження ведення подібних справ розгляди можуть проводити й інші органи. До компетенції судів загальної юрисдикції входить вирішення житлові спорів:
- між громадянами і житловими кооперативами, якщо одна зі сторін порушила закон;
- про виселення - поширюється на осіб, які самовільно зайняли для проживання жилі або нежилі приміщення, які не належать їм на законних основаніях;
- щодо виселення громадян з будинків, що мають ризик обвалу, незаконно побудованих і за рішенням органу місцевого самоврядування підлягають сносу;
- про надання будинку на вимогу, заснованому на цивільно-правових зобов'язаннях (це можуть бути постанови про знесення будівлі, про проведення капремонту, про переобладнання житлового приміщення в нежитловий об'єкт) ;
- виникають у разі відмови компетентним органом, якщо був пред'явлений позов про надання звільнився окремого житлового приміщення, а також у разі видачі на нього ордера іншій особі.
Але існують інші категорії житлових спорів, які можуть розглядатися тільки в адміністративному порядку. Це надання житлових приміщень особам для поліпшення житлових умов, а також заміна займаної житлоплощі на іншу, але меншого розміру і інші.
Арбітражним судам підвідомчі житлові спори, що стосуються інвестиційної та підприємницької діяльності. Якщо рішення органів міської влади чи посадових осіб винесено з порушеннями, такі дії підлягають оскарженню в суді. У позовній заяві можуть бути вказані як колегіальні, так і одноособові дії місцевих органів самоврядування, державних органів, підприємств, установ та громадських організацій.