Право власності на землю. Що це таке?

У 1990 р змінився земельний лад нашої країни. Саме в цей рік почалася реформа, завдяки якій було визнано, що відтепер право власності на землю може здійснювати не тільки держава, як було раніше, але й інші власності. Реформа проходила в два етапи. Базою для першого була Конституція, прийнята в 1978 році, а для другого - Конституція 1993 року.

Проведення Земельної реформи йшло в наступних напрямках:

• Денаціоналізація землі.

• Децентралізація прав на володіння землею.

• Приватизація ділянок.

Завдяки реформі виникли нові, неіснуючі раніше права власності. Відтепер землю можна купувати, продавати, орендувати, володіти нею довічно і передавати у спадок. Земля була визнана нерухомим майном. Однак вона як і раніше нерозривно пов'язана з земельними та природними ресурсами, тому при угодах, скоєних з земельною власністю, діє не тільки цивільне законодавство - враховується природоохранительное, земельне та інші спеціальні положення і закони.

Що ж сьогодні означає термін «право власності на землю»?

Він констатує право власника землі виробляти будь-які операції зі своїм володінням: користуватися, дарувати, продавати або здавати в оренду. Однак право власності на землю обмежено умовами, встановленими законом, договором або іншим обтяженням, що не суперечить земельному законодавству.

Простіше кажучи, власник може реалізовувати свої права тільки в тому випадку, якщо вони не суперечать юридичним документам.

Право власності на землю передбачає, що власник має право отримувати користь з такого володіння, не допускати на територію сторонніх, здійснювати угоди з купівлі, даруванню, продажу та т.п.

Види прав земельної власності:

• Державна. Земля належить державі і використовується у загальнонаціональних інтересах.

• Муніципальна. Право муніципальної власності на землю передбачає, що муніципалітет, якому належить земля, використовує її на благо муніципального освіти.

• Приватна. Увазі, що земельні ділянки належать конкретному громадянинові або групі людей.

• Змішана.

Право на землю, як і на будь-яку іншу нерухомість, має бути зареєстроване в законному порядку. До 1994 року це було свідоцтво на право власності на землю. Сьогодні на його основі або на основі будь-якого іншого документа, що підтверджує право на землю, власник повинен отримати реєстраційний номер в ФРП (Федеральної реєстраційної палаті).

Для його отримання доведеться представити:

• Документ, що підтверджує, що дана земельна ділянка виданий на законних підставах.

• Документ, що підтверджує, що конкретний громадянин має право на власність (наприклад, договір про купівлю-продаж).

• Виписку з ЕГРП, що підтверджує законність надання ділянки.

• Кадастровий паспорт.

• Документ, що підтверджує, що земля була куплена, подарована, отримана в спадщину і т.п.

• Копії особистих документів.

• Квитанції про оплату державного мита.

Всі документи надаються і збираються особисто майбутнім власником або його представником. Зазвичай такі послуги в містах надають ріелторські контори. Готовий пакет надається у Федеральну реєстраційну палату.