Навіщо потрібна генеральна довіреність на квартиру?
Часто буває так, що людина, що має у власності нерухомість, бажає її продати або заповідати. Але ось займатися всіма нюансами угоди і підписанням документів з якої-небудь причини він не може. Наприклад, не дозволяє здоров'я, або він постійно проживає в іншій країні. На цей випадок і потрібна генеральна довіреність.
Основні моменти
генеральна довіреність
Отже, що ж являє собою цей документ? Генеральна довіреність видається для того, щоб майном власника міг розпоряджатися інша людина. Також він може здійснювати певні операції, обумовлені в документі. Довіреність видають або на все майно, або на конкретне - наприклад, на квартиру.
Генеральна довіреність від звичайної відрізняється, в першу чергу, тим, що в цьому випадку довірена особа отримує розширені повноваження. Цей документ необхідно зареєструвати у нотаріуса. При цьому важливо чітко прописати всі дії, який дозволяє здійснювати зі своїм майном довіритель. Крім того, в довіреності завжди вказують конкретні терміни її дії. Якщо ж їх немає, то вона буде діяти протягом одного календарного року.
Довіряй але перевіряй!
Оскільки генеральна довіреність на нерухомість може давати людині можливість продажу житла та отримання грошей, то тут варто бути особливо уважним. Тих, хто не особливо розбирається в юридичних тонкощах, шахраї легко обводять навколо пальця, попросивши підписати невелику папір.
Буває, що чорні ріелтори роблять таку довіреність для приватизації або для оформлення спадщини. Тому важливо чітко читати всі пункти в документі, і якщо там присутня фраза «вчиняти будь, дозволені законом, угоди», то від такого помічника краще відмовитися. Варто відзначити, що нотаріуси дуже насторожено ставляться до подібних ситуацій. Адже якщо власник втратить свої квадратні метри і заявить в поліцію про те, що був введений в оману, проблем у людей, які видали документ, тільки додасться.
Як уберегтися від шахраїв?
Взагалі, експерти ринку нерухомості не рекомендують купувати житло за дорученням. Адже і тут високий ризик бути обманутим. Найпростіший варіант - генеральна довіреність на квартиру може виявитися підробкою. І тоді віддані за житлову мрію гроші повернути буде дуже складно.
Якщо ж все-таки ви зважилися на таку угоду, то необхідно поспілкуватися з довірителем. По телефону, наприклад. Упевнитися, що він дієздатний, знаходиться в здоровому розумі і при пам'яті. Іноді буває, що людину вже давно немає в живих, а шахрай використовує старий документ. Крім того, власник повинен бути в курсі існування довіреності.
генеральна довіреність на нерухомість
Також не варто погоджуватися на покупку нерухомості, якщо довіритель психічно хворий. Визначити, це, звичайно, під силу не кожному. Але в такому разі суд може відкликати довіреність, а угоду анулювати. Крім того, можна особисто поспілкуватися з нотаріусом, який видавав документ.
Генеральна довіреність може надати неоціненну допомогу тим, хто не в силах сам займатися продажем житла. Але в той же час у власника є ризик втратити й нерухомості, і грошей. Чи не менше ризикує і покупець, укладаючи угоду за участю такого документа.