Як правильно і безпечно здати будинок?
Досить часто нам на очі трапляються оголошення на кшталт «Здам приватний будинок, дзвонити по тел ...». Чи замислювалися ви, наскільки це безпечно і що треба зробити, щоб здати нерухомість правильно і без зайвих проблем?
Здати будинок в оренду може як сам власник житла, так і його представник, на чиє ім'я оформлена довіреність, нотаріально завірена. Пошуком мешканців можна зайнятися самостійно, використовуючи оголошення в газетах, або звернутися в агентство нерухомості. У другому випадку угода відбудеться значно швидше, але потребують грошових витрат.
Якщо ви вирішили здати будинок самостійно, без залучення посередників, розміщуйте оголошення в місцевих засобах масової інформації - газетах, телебаченні, в мережі Інтернет, розклеювати їх на рекламних щитах, які розташовані біля зупинок міського транспорту, у ринків і т.д. В оголошеннях не варто вказувати адресу будинку, цілком достатньо вказати контактний номер телефону. Адреса можна дати передбачуваним клієнтам, що бажають подивитися будинок.
Уважно вивчіть документи контрагентів. Немає нічого ганебного в вашому бажанні вивчити паспорт передбачуваних мешканців або їх інші документи. Якщо обидві сторони влаштовують умови здачі будинку, приступайте до підписання договору оренди.
Такий договір може бути підписаний на будь-який термін. У тілі документа слід вказати часові рамки, в іншому випадку він втратить свою силу лише після закінчення п'яти років після підписання договору. Якщо ви побажаєте здати будинок на більш тривалий термін, то договір необхідно буде зареєструвати в спеціальних реєстраційних органах. Але треба зауважити, що знаходиться мало бажаючих навантажувати себе додатковими клопотами, тому найчастіше договір оренди укладається строком менше п'яти років. Якщо виникне необхідність, договір можна продовжити або поновити.
У договорі оренди в обов'язковому порядку зазначаються реквізити орендаря, ваші дані, телефони, за якими можна підтримувати зв'язок з обома сторонами. Впишіть умови, які ви вважаєте за необхідне виставити перед наймачем.
Вам слід знати, що після того як договір буде підписаний, ви можете приходити в свій власний будинок для перевірки збереження майна або отримання грошей за користування вашим майном лише у встановлені договором дні. Якщо ви бажаєте здати тільки будинок, а земельна ділянка збираєтеся використовувати для власних потреб, то це слід позначити в договорі.
Якщо ви є щасливим власником заміського будинку, в якому не збираєтеся проводити теплу пору року, то для вашого бюджету буде зовсім не зайвим здати будинок в оренду на літо. Сьогодні багато городян мріють вирватися із задушливого і запорошеного міста, але, на жаль, не всі мають таку можливість.
Процес оформлення в оренду заміського будинку проходить за звичайною схемою. Єдина різниця полягає в тому, що в оголошенні необхідно вказати «Здам будинок на літо».
Після оформлення договору оренди, не забудьте надати його в податкові органи. Вам буде нараховано податок 13% від суми оренди. Якщо ви не станете оплачувати податки, а в інспекції дізнаються, що ви здаєте житло, то вам буде нараховано величезний адміністративний штраф і вас зобов'яжуть виплатити всі неоплачені податки.