Що таке службове житло і чи можна його приватизувати?
Поняття «службова квартира» говорить про те, що даний вид житла надається тим громадянам, які виконують якусь роботу, необхідну підприємству. Згідно ЖК РФ ст.101, такі приміщення підприємства надають громадянам, які за родом своєї діяльності повинні проживати за місцем основної трудової діяльності або недалеко від нього. Кому виділяти службове житло, доцільність цього, визначає керівництво компанії або організації, якій належить даний житловий фонд.
Приміщення - окрема квартира або кімната отримує статус «службове житло» рішенням виконавчого органу самоврядування, або головою адміністрації району чи міста. Зазвичай під службове житло виділяються окремі квартири, але в деяких випадках «службовими» стають і кімнати в комунальних квартирах. Якщо отримано згоду загальних зборів членів ЖБК, то житло в цьому будинку теж може бути визнано службовим.
Право отримання службової житлоплощі надається далеко не всім громадянам. Перелік категорій, які потребують отримання службового приміщення, встановлюється Урядом Росії, і російськими виконавчими органами влади. Військовослужбовцям службове житло надається за законом «Про статус військовослужбовців».
Документом, який є підставою для вручення ордера на службове приміщення, служить рішення керівництва компанії (підприємства, організації). Цей документ передають до адміністрації міста, де громадянин отримує службовий ордер. Він повинен бути виписаний на спеціальному бланку і мати позначку «службовий».
Між адміністрацією, що надала службове приміщення, і громадянином, який отримав його, у письмовій формі укладається договір оренди або найму на час роботи наймача. У даному договорі чітко обмовляється обов'язок наймача звільнити займане ним житло до моменту припиненням трудових відносин з підприємством.
Чи можна отримати службове житло у власність? Досі це питання знаходиться в підвішеному стані. Безліч людей проживають в квартирах, що належать підприємству і не мають можливості або просто не знають, як приватизувати службове житло.
Згідно з відповідним законом Російської Федерації, службове житло не може бути приватизоване. Але відомі випадки, коли наймачам житла вдається оформити необхідні документи та отримати згоду керівництва підприємства на приватизацію. Необхідно враховувати, що в різних регіонах Росії приватизацією службових квартир займаються місцеві органи влади, тому умови приватизації можуть істотно відрізнятися.
У Москві, згідно з постановою уряду, службове приміщення може бути приватизоване наймачами, які прожили в даному приміщенні десять років і більше. Таким співробітникам достатньо написати заяву, за якою договір службового найму буде розірваний, а натомість укладено договір про соціальному наймі, іншими словами необхідно перевести житло із службового фонду в муніципальний. Справедливості заради, треба сказати, що такий, здавалося б, нескладний переклад може зайняти від декількох місяців до декількох років.