Комунальна квартира

Незважаючи на те, що влада Російської Федерації вже досить давно взяли курс на розселення, поняття «комунальна квартира» ще існує. Воно виявилося на рідкість живучим, переживши свого творця - радянський лад, більш ніж на двадцять років.

За прогнозами, навіть найбагатша Москва зможе позбавитися від комунальних квартир до 2018, а Санкт-Петербург - до 2020 року. Проте експерти вважають, що ці терміни - вельми примарні.

Спробуємо розібратися, що ж являє собою комунальна квартира, якими особливостями в правовому режимі володіє, які права є у її жителів і які обов'язки. Тим більше, що в подібних умовах сьогодні в Росії проживає близько 17 мільйонів чоловік - два населення Швеції.

Хоча в нормативних чи правових актах словосполучення «комунальна квартира» зустрічається досить часто, однак, такого визначення немає в жодному чинному законі. І, тим не менш, в нашій країні немає такої людини, яка б не зміг по своєму пояснити це поняття, насправді позначає квартиру, що належить державі, і в яку може бути відповідними органами заселено кілька окремих сімей. Головне - не порушувати нормативи житлових площ, встановлені в кожному з регіонів на душу населення.

Комунальна квартира складається з декількох окремих кімнат, які можуть надаватися мешканцям за договором соціального найму, причому частина з них може бути власністю проживають в них. Коридори, санвузли та кухні вважаються загальної житловою площею. Люди володіють ними на правах загального пайової участі.

Загальновідомо, що комунальна квартира є причиною численних суперечок і розбратів між сусідами. Це цілком можна зрозуміти: не кожна господиня потерпить на своїй кухні сусідку, не кожен сусід буде довго терпіти крики дітей або чужих гостей у себе в коридорі. Тим не менш, господар такого «багатства», як кімната в комуналці, повною мірою несе тягар утримання в порядку загального майна.

Однак багато з ніжністю думають про комунальних квартирах як про далеке і добром часу. Дружба з сусідами, кілька холодильників на кухні ... Так, ті, кому незнайоме це поняття, хто завжди жив в окремій квартирі, це ретро завжди будуть згадувати з посмішкою. Картина повністю змінюється, коли людина сама проживає в таких умовах, тим більше, коли для нього це - не минуле, а саме що ні на є справжнє. Здавалося б, технічний прогрес пішов дуже далеко, а неприваблива комуналка все в тих же декораціях.

До 1998 року приватизація комунальної квартири була можлива тільки з одночасного згодою всіх проживаючих. Але за рішенням Конституційного суду Росії, який в цьому законі побачив обмеження прав громадян, кожен з мешканців може одностайно приватизувати свою житлову площу, не чекаючи згоди своїх сусідів. Хоча і залишилися деякі недоробки в питаннях, що стосуються площ загального користування.

Для того щоб визначити частку кожного мешканця на загальні місця, необхідно розділити квадратуру його кімнати на площу всієї квартири.

Існують деякі обмеження і при продажу кімнат в таких квартирах.

Наприклад, якщо в результаті купівлі-продажу вселення нових мешканців призводить до погіршення житлових умов власників інших кімнат, то за їх заявою угода може бути визнана недійсною.

Або ж якщо в результаті продажу або купівлі приміщення в комунальну квартиру вселяються такі громадяни, яким чинне законодавство не дозволяє комунальне заселення. Наприклад, тим, хто страждає різними важкими хворобами, в тому числі і заразними.

Тим не менш, на сьогодні комунальна квартира вважається найдоступнішим способом поліпшити свої житлові умови.