Навіщо потрібен кадастровий паспорт на квартиру

Більшість з нас є власниками нерухомості - квартири, будинку, земельної ділянки. Подібний статус зобов'язує знати відповіді на деякі правові питання, з якими рано чи пізно ми можемо зіткнутися, скажімо, при купівлі або продажу цього самого нерухомого майна. Продаж квартири - справа відповідальна і клопітка. Мало знайти покупця і змовитися про ціну, але щоб угода була визнана законною, і згодом у продавця і у покупця не виникло зайвих проблем, необхідно підготувати «енну» кількість документів, необхідних при оформленні купівлі-продажу. Як правило, збором подібних документів займаються ріелторські контори, але значно дешевше це зробити самим, особливо якщо угоду передбачається здійснити без дорогих посередницьких послуг.

Одна з важливих паперів, яка буде потрібно для купівлі або продажу нерухомості, - кадастровий паспорт на квартиру, будинок або землю. Без його оформлення жодна угода не буде вважатися дійсною. Крім того, він буде потрібно при отриманні дозволу на перепланування квартири, а також при оформленні права спадкування. Що таке кадастровий паспорт на квартиру і як його оформити?

Поняття «кадастровий паспорт» офіційно закріплено в Російській Федерації з 01 березня 2008 року, коли увійшов в обіг закон «Про державний кадастр нерухомості». Цей закон визначив створення інформаційного ресурсу, що містить відомості про все врахованому нерухоме майно РФ, тобто ділянках землі, будинках і спорудах, квартирах та інших приміщеннях, незавершених об'єктах, а також про територіальні межі всіх суб'єктів Федерації. Цей же закон визначив обов'язкове отримання кадастрового паспорта власниками приміщень при реєстрації своїх прав. Таким чином, кадастровий паспорт на квартиру - це виписані з державного реєстру дані про об'єкт нерухомості, які потрібні при реєстрації права власності та проведення з нею різних угод.

Де можна отримати кадастровий паспорт? Для цього потрібно звернутися в проектно-інвентаризаційна бюро (БІП), розташоване за місцем знаходження квартири, маючи з собою заяву, паспорт, що засвідчує особу, та документ про власність на дану квартиру.

Чим відрізняється кадастровий паспорт на квартиру від технічного паспорта

До першого березня 2012 існував закон, за яким при вчиненні різноманітних угод з нерухомістю та реєстрації прав на неї був необхідний технічний паспорт об'єкта. Цей документ, який містив значно більшу кількість відомостей про об'єкт (план квартири, матеріал стін і перекриттів, рік побудови будинку, терміни капітального ремонту, а також інвентаризаційна вартість), тепер є доповненням до кадастровому паспорту та видається при необхідності і додатковому запиті. Для здійснення угод та реєстрації права власності в даний час достатньо мати тільки кадастровий паспорт на квартиру, але, скажімо, при оформленні іпотеки банк може зажадати і технічний паспорт об'єкта.

Тепер трохи про терміни дії кадастрового паспорта. Постановою уряду РФ дані про оцінку всіх об'єктів нерухомості, що належать громадянам, дійсні протягом року, а термін початку відліку - 1 січня кожного поточного року. І хоча у кадастрового паспорта не може бути обмеженої дії, дані вказані в ньому, дійсні тільки протягом року. Виходячи з цього, отримання кадастрового паспорта на квартиру обмежується одним роком. Якщо протягом цього часу вам не вдалося зробити передбачувану операцію, то даний документ втрачає свою значимість, і його доведеться робити заново.