Реєструємо право власності на житлову нерухомість
Процедура оформлення права власності - досить складна, трудомістка і тривала за часом. Більшість людей рано чи пізно вдаються до цієї процедури, оскільки державна реєстрація права на нерухомість - єдиний доказ існування цього права. І тоді виникають безліч питань: де реєструють право власності, які документи потрібні, коли можна отримати основний документ на право власності та багато інших. Давайте розглянемо процес оформлення права власності більш докладно.
Право власності необхідно зареєструвати, якщо ви купуєте, міняєте, даруєте, успадковуєте, приватизовуєте / депріватізіруете, орендуєте на тривалий термін, будуєте об'єкт нерухомості, або, якщо яка-небудь нерухомість не зареєстрована в єдиному державному реєстрі прав. Процедура реєстрації регламентується Цивільним Кодексом та законом «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним». Право власності реєструють за місцем знаходження майна в межах реєстраційного округу, якщо майно не розташоване на території декількох округів. Назви самого органу реєстрації може відрізнятися в різних містах і республіках РФ: державна комісія з питань нерухомості та земельних відносин, міське бюро реєстрації прав на нерухомість, обласна реєстраційна палата і т.д.
Для реєстрації вам буде потрібно пакет правовстановлюючих документів і не тільки. Вам потрібно подати заяву до органу реєстрації, сплатити державне мито, підтвердити документами своє право власності на конкретну нерухомість. З усіх документів необхідно буде зняти копії, оскільки для надання в реєструючий орган вам будуть потрібні і оригінал, і копія. Обов'язково потрібно буде надати кадастровий план земельної ділянки або об'єкта нерухомості з кадастровим номером. Кадастровий план на землю посвідчується Комітетом з земельних ресурсах, а на інше майно - Бюро технічної інвентаризації або інша організація, що веде облік об'єктів нерухомості.
Якщо об'єкт нерухомості тільки недавно був побудований, від вас будуть потрібні документи, що підтверджують його створення (договір підряду, інвестиційний договір, акт здачі-приймання, акт держкомісії, проектно-кошторисна документації, договір субпідряду) і документ про оренду / право власності на земельну ділянку.
Право власності на незавершене будівництво підтверджується наступними документами: документ про право користування земельною ділянкою, документ-опис незавершеного будівництва, проектно-кошторисні документи.
Всі надані документи з нерухомості повинні містити всю необхідну інформацію для реєстрації права власності на нерухомість і відображення цієї інформації в Єдиному державному реєстрі прав. У документах обов'язково повинно бути докладний опис виду майна. Сам текст документа повинен легко читатися і бути розбірливим, всі імена, прізвища, по батькові, адреси та назви повинні бути написані повністю, без скорочення, якщо є згадки юридичних осіб, то обов'язково повинен бути вказаний фактичний і юридична адреса цієї особи.
Якщо документи надає фізична особа, від нього обов'язково зажадають паспорт громадянина РФ, для представника організації додатково буде потрібно документ, що підтверджує його повноваження діяти від імені організації.
Якщо в документах є виправлення, приписки, підчищення, закреслення та інші виправлення або серйозні пошкодження документа, ваші документи не будуть прийняті і розглянуті.
Якщо всі документи в порядку, ваші документи приймуть на розгляд і видадуть вам на руки розписку з датою прийняття та переліком прийнятих від вас документів. Протягом місяця документ на право власності повинен бути готовий.