Як дізнатися, приватизована квартира чи ні? Основні способи

Приватизація - форма перетворення власності шляхом передачі в приватні руки. Мета процесу - залучення більш ефективного способу управління майном. Залежно від виду об'єкта виділяють приватизацію квартири, землі та майнових підприємств. Це питання може зацікавити, наприклад, родичів померлої людини, які хочуть продати будинок. Детальніше про те, де і як дізнатися, приватизована квартира чи ні, читайте у цій статті.

Доступ до даних

На сьогоднішній день в Росії більша частина житла перебуває у приватній власності. Після вступу в силу ФЗ "Про приватизацію" громадяни РФ можуть безкоштовно отримати право володіти житловими приміщеннями, якими вони користуються. Але деяка частина квартир все ще перебуває в державній або муніципальній власності. Тому безкоштовна приватизація квартири продовжена до 2018 року.

як дізнатися приватизована квартира чи ні

Парламентарій прийняв таке рішення, тому що більша частина громадян, які займають житло в аварійній або старих приміщеннях, може позбутися права зміни форми власності. А особи, які перебувають на обліку як що потребують квадратних метрах, можуть не встигнути скористатися цим же правом.

Приватизація квартири легально дозволяє громадянам здійснювати операції купівлі-продажу, передачі у спадок і т. Д. Учасники процесу можуть отримати достовірну інформацію по об'єкту.

Як дізнатися, приватизована квартира чи ні

Самий простий і зручний спосіб - запросити інформацію в Росреестра. Цей же варіант підійде, якщо житло було приватизовано до 31 січня 1998 року, але потім воно виступало об'єктом угоди купівлі-продажу, дарування або обміну. Вся ця інформація відображається в Єдиному державному реєстрі прав на нерухомість (ЕГРП). Це найбільша база даних, створена в 1998 році з метою здійснення держконтролю над реалізацією угод з нерухомим майном. Крім того, в ній містяться дані про наявність арештів або обтяжень. Отримати відомості на об'єкт може будь-який громадянин Росії, надавши:

• посвідчення особи;
• заяву на запит даних;
• квитанцію про сплату мита.

Для юридичних осіб цей перелік розширений:

• свідоцтво про держреєстрацію установи;
• статутні документи;
• виписка з госрееста;
• документ про присвоєння ІПН;
• довіреність і паспорт представника організації.

Ось де взяти довідку про приватизацію. Термін дії документа - 30 днів. Інформація на 100% вірна тільки в перший день отримання паперу. Тому надати документ зацікавленим особам варто якнайшвидше. Якщо в базі ЕГРП бракуватиме даних, значить, процес зміни форми власності не відбувався взагалі або був оформлений раніше 1998 року і більше по об'єкту ніякі угоди не укладалися.

Як отримати дані через відділ приватизації

Звертаєтеся в Реєстраційну палату і заповнюєте форму заяви. Бланк заяви видає співробітник. До документа додається копія паспорта, а для юридичних осіб додатково буде потрібно свідоцтво про держреєстрацію компанії, статутні документи, установчий договір, нотаріально завірена довіреність. Держмито можна оплатити безпосередньо в Реєстраційній палаті через касу. Далі співробітник видасть «Розписку про прийняття інформації на обробку», в якій буде вказано термін отримання виписки. Зазвичай він становить три доби. У призначений день необхідно прийти в Росреестр з паспортом, розпискою і забрати оригінал виписки з живою підписом реєстратора. Довідка про приватизацію квартири містить такі дані:

• кадастровий номер об'єкта;
• найменування;
• призначення;
• точну площу;
• адреса;
• ПІБ правовласників, частку кожного з них;
• наявні обмеження;
• наявність договору пайової участі;
• дані про чинні судових вимогах.

Інформація надається на платній основі. Сума залежить від того, хто саме запитує дані. Фізичним особам потрібно заплатити 200 рублів, юрособам - 600.

Альтернативний спосіб

Ще де дізнатися, чи приватизована квартира? Ключовим моментом у вирішенні даного питання є передбачуваний час зміни форми власності. Закон був прийнятий у 1991 році. Наступні 7 років даним питанням займалося Бюро технічної інвентаризації (БТІ). Кожен відділ приватизації встановлює свій порядок надання даних і видачі довідок. Тому, якщо в базі ЕГРП інформація відсутня, то варто звертатися в цю службу.

Обмеження

БТІ надає дані далеко не всім зацікавленим особам, а тільки:

• власникам житла, їх довіреним особам, які можуть підтвердити свій статус;
• спадкоємцям, які мають право на отримання квартири за законом або за заповітом;
• правоохоронним і судовим органам в рамках поточних справ у виробництві;
• органам держвлади і місцевого самоврядування відповідно до територіальною приналежністю;
• статистиці;
• податковим органам;
• установам юстиції, які займаються держреєстрацією прав на об'єкти;
• іншим особам, у яких є дозволи.

Безкоштовний варіант

Як дізнатися, приватизована квартира чи ні? У квитанції про сплату послуг ЖКГ є рядок «Найм». Якщо квартира відноситься до приватної власності, то в цьому полі стоять прочерки. Якщо майно належить державі, то в рядку вказана сума боргу за договором соціального найму. Приватизація квартири оформляється протягом двох місяців. Тому точну інформацію можна дізнатися тільки на свіжих квитанціях.

Через Інтернет

Необов'язково звертатися у відділ приватизації СВАО, щоб зробити запит. Заяву можна подати через сайт Росреестра. Для цього необхідно на головній сторінці сервісу вибрати розділ «Державні послуги» - «Реєстрація прав на нерухомість».

У вікні потрібно заповнити форму по пунктах:

1. Форма виписки - «Про зареєстровані права на нерухомість з загальнодоступними зведеними».

2. Заповнити дані по об'єкту.

3. Вибрати варіант надання даних: у паперовому вигляді поштою, через територіальні відділи приватизації Москви або будь-якого іншого міста, в електронному вигляді (e-mail). Ввести адресу отримання виписки.

4. Перейти до відомостей про замовника. Тут необхідно вказати вид заявника, ПІБ, паспортні данні, погодитися з правилами обробки персональних даних і підтвердити запит.

5. На наступному етапі потрібно прикріпити скани документів. Для цього спочатку слід вибрати їх тип (наприклад паспорт, довіреність), а потім натиснути на кнопку «Додати» і "Перейти до перевірки даних".

6. Якщо форма заповнена вірно, то потрібно відправити інформацію на обробку. Номер зареєстрованої заявки відобразиться тут же на сторінці. Його необхідно заповнити. Надалі дізнатися статус обробки запиту можна буде через сайт.

7. На вказану електронну скриньку прийде лист з кодом платежу.

Оплатити замовлення можна також через сайт. Для цього в листі є посилання "Вказати код». Натиснувши на неї, відкриєте вікно з різними способами оплати: від банківських карт до платіжних систем. Виберіть потрібний і проведіть платіж. Гроші слід перевести протягом 10 робочих днів. Після цього буде вислана довідка про приватизацію.

Де отримати ще можна документ? У сторонніх компаніях. Якщо немає бажання відвідувати відділ приватизації СВАО, отримати інформацію можна через онлайн-замовлення в спеціальних установах. Посередники беруть велику комісію за свої послуги і довго обробляють інформацію. Але цей варіант може підійти зайнятим людям і тим, у кого немає часу ходити по інстанціях.

Як оформити приватизацію квартири

Процес складається з п'яти етапів. Для кожного потрібно підготувати ряд документів і надати їх в БТІ або МФЦ (Багатофункціональний центр). На першому етапі потрібно:

1. Ордер або договір соц. найму на майно. Ці документи можна замовити в ЄЇРЦ (Єдиному інформаційно-розрахунковому центрі).
2. Техпаспорт, в якому вказаний план квартири, можна отримати в БТІ.
3. Кадастровий паспорт, в якому є дані про площі, обсязі, плануванні, поверсі і т. п.
4. Виписку з будинкової книги про прописаних осіб в квартирі можна отримати в паспортному столі, надавши договору соц. найму. Термін дії довідки - 14 днів.
5. Виписку з ЕГРП на об'єкт нерухомості. Її оформляє МФЗ після сплати держмита в розмірі 220 рублів. Залежно від того, для яких цілей запитуються дані, чекати документ доведеться від 7 до 30 днів.
6. Виписку з ЕГРП за формою №3. У ній вказується наявність в учасників процесу будь-якої іншої нерухомості.
7. Особовий рахунок на квартиру можна отримати з бухгалтерії паспортного столу. Якщо в довідці буде вказана заборгованість за оплату комунальних послуг, то документи на подальшу реєстрацію не приймуть.
8. Якщо приватизацією буде займатися стороння людина, то на нього потрібно оформити нотаріальну довіреність.
9. Відмова від участі в приватизації надається, якщо хтось із зареєстрованих осіб не братиме участь у цьому процесі.
10. Особисті документи заявника:

• паспорт;
• свідоцтво про смерть раніше проживаючих осіб;
• свідоцтво про укладення шлюбу, народження дітей.

Якщо в паспорті адреса приватизується квартири вказано з помилками або відрізняється від того, що зафіксований в договорі, то необхідно в паспортному столі взяти довідку про уточнення місця проживання.

Додатково можуть знадобитися такі документи:

• Підтверджуючі опіку над неповнолітньою дитиною.
• Для іноземців - довідка з ОВІРу.
• Якщо з квартири були виписані неповнолітні діти, які зазначені у договорі соц. найму, вони все одно беруть участь у приватизації. Тому потрібно підготувати:

• Дозвіл органів опіки на участь у приватизації.
• Виписки з будинкової книги з нового і старого місць прописки.

Другий етап

Далі необхідно отримати технічний і кадастровий паспорт. Він видається в БТІ на підставі ордера, документів заявника, виписки з будинкової книги.

Третій етап

Необхідно оформити виписку з Росреестра і надати її в Департамент управління майном. Вона видається на підставі ордера, кадастрового і технічного паспортів, особистих документів всіх повнолітніх, виписки з будинкової книги.

Четвертий етап

Передостанній крок - оформити договір приватизації та надати його в БТІ. З цією метою необхідно підготувати, крім вищеописаних паспортів на квартиру і всіх заявників, виписки про кількість прописаних та особового рахунку:

• довідки про неучасть у приватизації;
• виписку з Росреестра;
• виписку з ЕГРП окремо для кожного суб'єкта;
• додаткові документи на дитину - розпорядження про призначення опікуна;
• нотаріально завірену довіреність від кожного учасника процесу на особа, яка займається приватизацією.

Мінімальний термін оформлення договору - 2 місяці. Папір видається кожному учаснику приватизації. Держмито за оформлення документа становить 4800 рублів.

П'ятий етап

Останній крок - надати документи в Реєстраційну палату для оформлення свідоцтва про право власності. Всім учасникам, що звернулися з подібною заявою, необхідно сплатити держмито в розмірі 1000 рублів і чекати 14 днів. Реєстрація здійснюється за наявності:

• кадастрового і технічного паспортів;
• виписки з Росреестра;
• нотаріально завіреного відмови від приватизації всіх не беруть участь осіб;
• паспорта заявників, свідоцтва про народження дитини;
• виписки з будинкової книги на кожного учасника;
• ордера;
• договору приватизації кожного учасника процесу.

По завершенні процедури видається виписка про наявність прав власності на квартиру.

Висновок

Процес зміни форми власності майна займає багато часу. Але без нього легально здійснювати операції купівлі-продажу, передачі у спадок неможливо. Тому варто заздалегідь поцікавитися питанням про те, кому належить майно. Як дізнатися, приватизована квартира чи ні? Подати запит до Росреестр. Зробити це можна як у відділенні приватизації, так і через Інтернет. Термін отримання виписки з ЕГРД - три доби. Довідка придатна 30 днів. Інформація на платній основі доступна всім, хто цікавиться особам. Якщо угода по зміні форми власності була здійснена до 1998 року, то ці дані можна запросити в БТІ. Але зробити це можуть тільки власники квартири, їх спадкоємці або держоргани за наявності певного дозволу.