Як пошвидше продати квартиру? Секрети ринку нерухомості
Необхідність продажу житла може бути радісною - наприклад, обмін наявної житлоплощі на кращу або більшу, або сумною - брак матеріальних засобів. Але в будь-якому випадку, якщо ви зважилися на цей крок, напевно вам цікаво дізнатися про те, як швидше продати квартиру. Завдання це цілком здійсненне, якщо підійти до її вирішення з розумом.
За якими критеріями обирає покупець?
Питання вибору житла при покупці є суто індивідуальним. Все залежить від того, хто і для яких цілей йде на цю угоду. Один покупець вибирає нову квартиру, в яку можна в'їхати вже завтра, а інший детально вивчає характеристики будинку, для того щоб вибрати бажаний об'єкт і витратити кілька місяців після на ідеальний ремонт «для себе». Серед обивателів існує думка, що найбільшим попитом користуються однокімнатні квартири. Це не зовсім вірно, не варто забувати про тих, хто, навпаки, прагне поліпшити свої житлові умови і бажає перебратися з однієї кімнати в дві або відразу три. Втім, продати нестандартне житло, яке має більше п'яти житлових кімнат, швидко не завжди вдається. Вартість таких об'єктів висока, і потенційний покупець вибирає, оцінюючи прискіпливо. Зрозуміло, всі ці факти не мають ніякого відношення до того, як пошвидше продати квартиру. Ви ж не зможете перед продажем в рази збільшити або скоротити площу наявного житла.
Коли і як слід зайнятися продажем квартири?
Найбільша активність серед покупців нерухомості спостерігається на початку-середині осені. У цей час закінчилася пора відпусток і саме час про нове житло подумати. Не варто забувати і про велику кількість студентів, які саме в цей час перебираються у великі міста, ближче до своїх навчальним закладам. Існують перевірені способи того, як пошвидше продати квартиру в будь-який час. Найголовніше - адекватна ціна. Не намагайтеся занадто сильно завищувати її через ремонт: навіть якщо він дійсно хороший, покупець навряд чи це оцінить. Саме з цієї причини не має сенсу робити косметичний ремонт перед продажем. Якщо ж квартира знаходиться в дуже сильному запустінні, поклеїти прості шпалери і пофарбувати підлоги і віконні рами варто.
Чи потрібен ріелтор?
Якщо ви вирішили продати вторинну квартиру самостійно, необхідно зайнятися рекламою. Складіть докладний опис наявної квартири. І це не тільки її площа і кількість кімнат, але і опис інфраструктури і будь-яких незначних дрібниць. Якщо у вашому дворі знаходиться школа чи дитячий садок, а на першому поверсі будинку - супермаркет відомої мережі, обов'язково вкажіть це. Незайвим буде згадати і про наявність парковки. Зробіть достатньо фотографій і розмістіть оголошення на тематичних сайтах. Бажано подати їх і в місцеві газети. Існує і ще один спосіб того, як пошвидше продати квартиру - звернутися до ріелтора. Цей фахівець реально оцінить наявне житло і самостійно займеться його рекламою і пошуком покупців. Послуги платні, але найчастіше необхідна сума стягується з покупця. Якщо ви вирішили скористатися послугами професіонала, необхідно ретельно підійти до вибору цього фахівця. Досвідчений ріелтор практично справжній чарівник - він здатний навіть швидко і на вигідних умовах продати квартиру в області, в не затребуваному районі. Якщо продавана квартира нестандартна або ставиться до мало затребуваним об'єктам, обійтися без агентства нерухомості при продажі навряд чи вийде.