Вторинний ринок житла: плюси і мінуси
Придбання нерухомості для більшості людей є цілим життєвим подією, яка вимагає певної підготовки і деяких знань. Зібравши необхідну суму грошей, потенційний власник починає розмірковувати про те, яке конкретно житло він хоче придбати на свої «кровні»? Чому віддати перевагу: інвестиції средст, в споруджувану новобудову з дальньої перспективою отримання квартири нового планування? А може податися на ринок вторинного житла, де придбати заповітні "метри" можна вже сьогодні?
Вирішення даного питання залежить від цілей покупки нерухомості і вкладених коштів. Наприклад, якщо питання про житло не варто глобально, то можна розглядати інвестування в споруджуваний новий будинок. А якщо квартира необхідна вам вже сьогодні, більш надійним варіантом буде вкласти гроші у вторинний ринок. У чому плюси і мінуси вторинного житла?
Переваги
- Відносно невисока ціна. Природно, що «хрущовка» буде поступатися в ціні житлу в новобудові.
- Розташування. У багатьох містах вторинний ринок житла займає велику нішу, тому завжди є можливість вибрати варіант в сюжеті вас районі та будинку.
- Ремонт. При покупці такої вартира в ній можна негайно робити ремонт, якщо це необхідно. Немає ризику, що відбудеться усадка будинку, як в новобудові. Або можна переїхати в квартиру в тому стані, в якому вона була куплена - ремонт може почекати.
- Іпотека. Взяти кредит на вторинний ринок набагато простіше.
- Сусіди. Є можливість познайомитися з тими, з ким доведеться стикатися в майбутньому і спілкуватися щодня.
- Розширення. Деякі покупці спеціально зупиняють свій вибір на «хрущовках» і купують декілька квартир на одному або на двох сусідніх поверхах, на одному стояку, вбиваючи, таким чином, «двох зайців». Мають при цьому метраж не менше, аніж в новому будинку, а може, й більше. А також можуть вибирати той будинок, який максимально відповідає їх вимогам по розташуванню.
Незважаючи на всі перераховані вище достоїнства квартири, вторинний ринок має негативні сторони.
Недоліки
• Метраж. Маленька площа є одним з головних недоліків квартир вторинного ринку. І якщо трикімнатну «хрущовку» можна перепланувати, то з однокімнатної або двокімнатною квартирою все йде складніше. Маленька кухня досить часто стає вирішальним фактором, який грає не на користь покупки такого житла.
• Планування. Суміжні і суміжно-роздільні кімнати незручні для проживання великої родини з різностатевими дітьми. Таке розташування не передбачає інтимності і автономності, дотримання особистого простору, яке так необхідно і дітям, і батькам.
• Комунікації. Не можна вплинути на комунікації всього будинку, а вони, як правило, потребують заміни.
Залишає бажати кращого електропроводка. Вона часто перегорає, не витримує навантажень, що призводить іноді до неприємних наслідків. І це не дивно, адже спочатку вона розрахована на користування двома-трьома електроприладами: телевізором, холодильником і праскою. Враховуючи всі особливості, варто добре подумати - що вибрати: вторинний ринок або новобудову?