Попередній договір: термін дії договору та інші історико-правові аспекти

Історія законодавчого існування попереднього договору налічує багато століть. Попередній договір (Pactum in contrahendo) був знайомий давньоримським юристам. Даний договір був закріплений як в російському дореволюційному, так і в радянському цивільному законодавстві. Так, ЦК РРФСР 1922 р узаконював існував у цивільному законодавстві дореволюційної Росії договір розпродажі житлового будинку, який зобов'язував його учасників після закінчення певного часу (що передбачав термін дії договору), укласти на заздалегідь прийнятих умовах іншого - купівлі-продажу. Потреба в попередньому договорі пояснювалася існуванням деяких перешкод або відсутністю яких-небудь умов до його укладення.

Російський учений-цивілісти Г.Ф. Шершнєв, зазначав, що причиною ув'язнення розпродажі, встановлення, як можна змінити термін дії договору купівлі-продажу, могло бути відсутність власницьких прав, або знаходження власності під забороною. Цивільний кодекс тих років не згадував попередній договір, однак можливість його укладення логічно витікала з глузду змісту Цивільного кодексу, який допускав виникнення цивільних прав, які не приписаних в законі, але не суперечать йому. У господарській практиці тих років попередні договори укладалися, насамперед, у сфері постачання або зовнішньоторговельних відносин, де термін дії договору поставки, наприклад, завжди був проблемою. В умовах планового господарства правова конфігурація такого договору не була належним чином затребувана внаслідок того, що більшість договорів виникали з планових завдань, в яких термін дії договору сам по собі визначався планом.

З початком ринкових перетворень місце договірних зобов'язань, що виникають з планових завдань, покликана була зайняти традиційна система попередніх договорів. Після розпаду СРСР в Основах цивільного законодавства такий термін зайняв своє місце 1991 році. У цьому нормативному акті визначені порядок укладання, термін дії договору та інші зобов'язання, включаючи вимогу про спонукання укласти договір. Основи не передбачали конкретного переліку попередніх договорів. Це могли бути договори на продаж, виконання робіт і послуг і т.п.

Зараз, при веденні багаторічних договірних взаємозв'язків, укладення учасниками цивільних правовідносин цих договорів і застереження в них такого важливого положення, як термін дії договору, стає абсолютно необхідним атрибутом.

Найчастіше вирішення питання про укладенні договору вимагає складних і тривалих переговорів, яким передує дорога підготовча робота, іноді необхідна високопрофесійна експертиза. В таких умовах виникає питання про те, чи не будуть витрати, понесені на етапі попередньої підготовки договору, засобами витраченими даремно.

Аналіз правової природи попереднього договору дозволяє заявити про те, що даний договір характеризується рядом специфічних рис. Як договір він істотно відрізняється від тих, в яких майбутні контрагенти намічають основні та другорядні умови майбутнього договору. У деяких випадках на стадії підготовки до укладення договору його учасники формують протокол про наміри. У цьому документі фіксуються досягнуті результати і приймаються конкретні зобов'язання (пов'язані з продовженням переговорів або підписанням договору) на певний строк.

Протокол про наміри може бути корисний при вирішенні питань про фінансування угоди, отримання кредиту, підготовці бізнес-плану та в інших випадках практичної діяльності. Цей документ може служити, наприклад, підтвердженням для бухгалтерії про проведені переговорах і підставою для списання витрат на їх організацію. Однак, як і інші способи фіксації переговорного процесу, протокол про наміри не зобов'язує її підписали до обов'язкового вступу в майбутньому в договірні відносини.