Дарування нерухомості родичу. Документи, необхідні для дарування нерухомості
У 2013 році був скасований податок на дарування нерухомості родичу. Документи тепер стало оформляти набагато простіше, тому і кількість таких договорів зросла в геометричній прогресії. Раніше для передачі нерухомості та уникнення сплати досить великого податку вдавалися до різнорідним хитрощів, в числі яких продаж за дуже заниженою ціною, передача за заповітом або договором оренди, а тепер у цьому відпала необхідність. Зараз досить скласти договір дарування квартири родичу, відповідно до якого всі права власності на нерухомість будуть передані обдаровуваному, який стане новим власником.
Зміст
Варто відзначити, що кількість шахрайських схем на цьому грунті не збільшилася, однак все більше людей звертаються до суду для ануляції подібного рішення, при цьому найчастіше відносини з'ясовуються між родичами. Серед населення мало хто розуміє, що саме вони роблять, вдаючись до такого рішення. Тому варто розповісти все, що потрібно знати про даруванні нерухомості.
Які наслідки?
У кожної людини є якась власність або її частка, це може бути заміська вілла, велике підприємство або невеликий будиночок, обручку, телевізор або мобільник. Всі ці речі на правах власності належать комусь одному або декільком персонам. І закон захищає це право, при цьому починається все з основного закону, тобто Конституції, а закінчується правовими і нормативними актами. Одним з яких є Цивільний кодекс РФ. Нерухомість прийнято захищати подвійно, тому що в цьому випадку під захистом перебувають не тільки права на сам об'єкт, а й право на місце проживання.
Права власника
Власнику власності доступні угоди купівлі-продажу, дарування нерухомості родичу. В останньому випадку для цього використовується спеціальний документ. Договір дарування квартири родичу оформляється особливим чином. Як тільки це буде зроблено, він вже тягне за собою певні наслідки з юридичної точки зору. Так як мова йде про нерухомість, при оформленні дарчої на неї право на володіння нею переходить від однієї людини до іншої, тобто обдаровуваному. З цього моменту у нового власника з'являється право на її продаж, обмін, дарування або заповіт. Колишній власник може не розраховувати ні на які права по відношенню до неї. Якщо говорити про те, як краще оформити відчуження нерухомості шляхом договору дарування, то варто відзначити, що його можна оформити так, що в силу він вступить після певного часу. Однак і тут є важливий момент: новий власник набуває права тільки в тому випадку, якщо дарувальник ще живий.
Помилки
Якщо оформляється дарування нерухомості родичу, документи повинні бути заповнені правильно. Зустрічається така помилка, коли в договорі зазначено, що права власності будуть передані тільки після настання смерті дарувальника. З точки зору закону це невірно, тому такий договір не може вважатися дійсним. Якщо дарування нерухомості родичу та збір необхідних документів пройшли успішно, але дарувальник помер ще до вступу обдаровуваних в права власності, то таке житло буде додано в загальну масу успадкованого майна. Людина, яка не отримав подарунок, стане таким же претендентом на спадщину, як і всі інші.
Необхідні документи
За своєю суттю, це досить складний процес - дарування нерухомості родичу. Документи, потрібні для цього, представлені в наступному переліку:
- паспорт або інший документ, який служить підтвердженням особи;
- папери, що підтверджують реєстрацію прав власності дарувальника на нерухомість, яку він збирається дарувати. Крім того, необхідно докласти квитанцію про внесення держмита з письмовою заявою власника квартири на передачу прав на неї, а також спеціально складена заява нового власника квартири;
- сама дарча на нерухомість;
- кадастровий паспорт на житло, виданий БТІ, а також довідка із зазначенням оціночної вартості житла, яке передається в дар;
- письмову згоду від близьких власників нерухомості. Така згода в обов'язковому порядку потрібно, якщо житло відноситься до класу сумісної власності подружжя.
Договір
Відмінність близьких родичів від інших людей полягає в тому, що заради них більшість готова здійснювати безумства, а також турбується про них набагато більше, ніж про всіх інших. Тому угода дарування нерухомості синові, дочці, матері чи дружині повинна проводитися без оплати, а не служити в якості можливості для податкових органів отримання податку, що накладається при купівлі-продажу нерухомості. Якщо врахувати, що мова йде про близьких родичів, існує певна процедура, відповідно до якої здійснюється дарування нерухомості родичу. Договір в даній ситуації має таку ж юридичну силу, як і у всіх інших, і вимоги до нього пред'являються аналогічні. У необхідний перелік входить і згода чоловіка на дарування, якщо нерухомість купувалася в шлюбі за спільні заощадження, і це письмову згоду має бути нотаріально завірено.
Оформлення
Як тільки договір буде складений, ви повинні з'явитися разом з обдаровуваним в Управління Росреестра за місцем розміщення нерухомості. Крім всіх зазначених документів в цю службу потрібно подати документи, які служать підтвердженням вашого спорідненості. Родич, якому ви вирішили подарувати квартиру, може в будь-який момент відмовитися від угоди, як до її оформлення, так і після повного завершення. Для цього потрібно скласти письмову заяву, після чого пройти обов'язкову реєстрацію в державних структурах.
Неповнолітній одержувач
При даруванні квартири в цьому випадку необхідно враховувати певні особливості. Всі угоди неповнолітніми здійснюються за допомогою опікуна або законного представника. Бувають різні життєві ситуації, і якщо батько з дитиною не проживає, а в останнього є опікун, то при складанні договору дарування опікун буде підписувати цей документ, діючи в інтересах обдаровуваного. Якщо дитина проживає з батьком і матір'ю, при цьому квартира є власність батька, який бажає оформити дарчу на дитину, то тут немає нічого складного. У нормальних умовах батьки завжди служили законними представниками своєї дитини, тому якщо один з них бажає оформити дарування, то другий батько виступає в якості законного представника.
Дарування квартири дружині
Іноді чоловік розуміє, що дружині буде нелегко після його смерті, тому вирішує повністю оформити житло на неї, зробивши її єдиним власником. Проблема в тому, що після його смерті на його половину власності претендуватимуть не тільки дружина, але і повнолітні діти. Для того щоб дружина не опинилася в складній ситуації, коли їй буде потрібно викуповувати частки дітей, чоловік може прийняти таке рішення. Зазвичай в цьому випадку оформляємо договір дарування частки квартири своєму родичу, тоді в результаті у другого чоловіка у власності буде вся житлоплощу. Для початку потрібно буде виділити частку чоловіка в натурі або визначитися з відсотком квартири, що належить йому. Це не обов'язково буде половина. Якщо квартира належала чоловікові цілком, він її отримав у спадок, або її йому подарували, або він міг придбати її до шлюбу, то оформлення дарчої на дружину відбуватиметься на загальних підставах.
Податок
Раніше зі угод дарування знімався податок, а тепер новий Податковий кодекс РФ не зобов'язує платити податок на дарування майна. Але в законі вказаний і перелік осіб, яких можна вважати такими родичами. Сюди відносять батьків, дітей, в числі яких і усиновлені, дружини і чоловіки, сестри і брати, а також бабусі й дідусі. Прийнято вважати, що внаслідок безоплатної угоди між цими категоріями осіб не буде формуватися дохід у тих громадян, по відношенню до яких відбувається оформлення дарчої. А значить, за такою угодою немає сенсу стягувати податок.
Раніше сума податку становила 13% від вартості нерухомості. Виходить, що законодавством були істотно полегшені безоплатні угоди між родичами, що дозволяє виконувати певні маневри з нерухомим майном, при цьому не втрачаючи досить істотної суми грошей. Тепер ви знаєте, як оформляється дарування нерухомості родичу, документи, які необхідні для цього, та інші факти.