Таунхауси в Краснодарі від забудовника: відгуки, фото

Таунхауси в Краснодарі почали будувати ще кілька десятиліть тому. Спочатку зводилися всілякі здвоєні котеджі, мають загальну стіну, але при цьому два абсолютно окремих входу. Згодом дана ідея почала користуватися широким поширенням, і сьогодні такі будівлі здобули неймовірну популярність серед великих сімей і окремих людей. Варто відзначити той факт, що певні міста, розташовані в Західній Європі, в наші дні практично повністю забудовані такими будинками, в той час як таунхауси в Краснодарі почали будуватися відносно недавно. Проте в Росії сама ідея зведення таких будинків користується заслуженою популярністю, тому на подібні споруди завжди є попит.

Що це?

У переважній більшості випадків танхаусов в Краснодарі – це зблоковані двоповерхові або ж триповерхові будинки, розділені на декілька секцій. Таким чином, формується своєрідна комбінація із заміського котеджу і повноцінної міської квартири. За своїми типами такі будинки можуть бути:

• наскрізними (коли передбачається окремий вхід, а також повністю окремий вихід на задній ділянка);
• некрізними (коли входи в декількох секціях чергуються і розгортаються по сторонах світу).

Як вони будуються?

Традиційно таунхауси в Краснодарі плануються зонувати. В даному випадку на першому поверсі присутні різні загальні приміщення, такі як вітальня, кухня, передпокій, комора та інші. Санвузли в переважній більшості випадків прийнято встановлювати на кожному поверсі, і так плануються практично будь таунхауси в Краснодарі.

За останні кілька років почало з'являтися і розвиватися досить велика кількість селищ з такими будівлями. При цьому багато хто не розуміє, що є причиною популярності, яку отримав навіть таунхаус в Краснодарі від забудовника економ-класу. Давайте розберемося.

Переваги таунхаусів

Так як в більшості випадків прийнято будувати такі будівлі в передмісті, вартість секції цілком відповідає міській квартирі з набагато меншою площею. У той же час вартість таунхауса на порядок менше в порівнянні з окремим котеджем.

В основному у таунхауса присутній власний гараж або ж паркувальне місце, а також невелику земельну ділянку. Такий має навіть таунхаус в Краснодарі від забудовника економ-класу. Таким чином, відсутня необхідність у вирішенні проблем з паркуванням автомобіля, а також з'являється можливість повністю облаштувати собі місце відпочинку на даній ділянці.

У деяких будівлях такого типу застосовується вільне планування, що дозволяє використовувати корисну площу будівлі виключно на свій розсуд. При цьому варто відзначити той факт, що таунхауси в Краснодарі (фото яких ви бачите в статті), набагато дешевше і простіше експлуатуються в порівнянні з окремо розташованими котеджами. А якщо будинок обладнано власним опаленням, ця деталь помітно позначиться на економії коштів власників такого житла.

Крім усього іншого, не можна не відзначити малу кількість сусідів. Всі зазвичай знають один одного, що знижує ризик крадіжок або нападів.

Недоліки

Але, приїхавши в Краснодар, таунхауси економ-класу ви відразу не побачите, так само як і престижні будинки. Адже в рамках мегаполісу подібні будівлі не зводяться – це заміський формат житла, який в міських умовах стає невигідним. Таким чином, вам потрібно бути готовими до того, що доведеться міняти свій стиль життя на заміський.

Також окремої уваги заслуговує транспортна доступність житла. Завжди добре, якщо є який-небудь зручний під'їзд для особистого автомобіля або ж ходить велика кількість громадського транспорту, але в даному випадку може виявитися так, що ніякої альтернативи особистого транспорту не буде. Не варто забувати і про пробки, в яких доведеться стояти по дорозі на роботу.

У подібних селищах присутній далеко не найрозвиненіша інфраструктура. Якщо купили який-небудь таунхаус в Краснодарі з ремонтом, то школи, аптеки, дитячі садки, продуктові магазини – все це, швидше за все, буде знаходитися від вас на досить великій відстані. Тобто потрібно буде набувати все потрібні товари в місті взапас, а дітей постійно возити в навчальні заклади.

На відміну від індивідуальних котеджів, біля таунхаусів розташовуються не такі великі прибудинкові ділянки, і на них досить важко буде "розгулятися" любителям домашнього саду.

Крім усього іншого, купуючи таунхауси-дуплекси в Краснодарі, ви отримуєте впридачу сусідів, і немає вже тієї відособленості і своєрідного усамітнення, які можна отримати власнику окремого приватного будинку. Правда, і щодо вартості ці типи житла досить сильно різняться.

З чого будуються?

Варто відзначити декілька найбільш поширених технологій, які прийнято використовувати в процесі зведення таунхаусів.

• Цегла-газобетон. Такі будівлі відрізняє досить високий ступінь надійності, а також вельми і вельми непогані теплотехнічні характеристики.
• ЛСТК (швидко збірні конструкції). Істотним достоїнством такого типу будівель є те, що вони будуються в гранично короткі терміни за мінімальною ціною.
• Поризований блок, який може облицьовуватися під штукатурку або ж цегла. Перевагою таких будинків можна назвати будівництво з цегли, що, безумовно, додасть власнику такої споруди відчуття надійності.
• Монолітне будівництво. В даному випадку використовуються додаткові огороджувальні конструкції, виконані у вигляді зовнішніх стін. Плюсом цієї технології стане те, що вона є гранично надійною, при цьому стійка до сейсмічних проявам. Також можна вести будівництво приміщень з повністю вільним плануванням.

Юридичні нюанси

Якщо вас зацікавили будинку-таунхауси в Краснодарі, вам слід запам'ятати кілька юридичних моментів і обов'язково звернути на них увагу в разі підписання договору з організацією.

Спочатку вам потрібно буде подивитися, чи є у вашого забудовника активне дозвіл на будівництво. Якщо на даний момент споруда ще не завершена, ви можете також перевірити права на земельну ділянку та визначити, що саме вам намагаються продати – саму споруду або ж будівля разом із земельною ділянкою, і як це все буде оформлено.

Обов'язково потрібно перевірити вид дозволеного використання, так як існують певні законодавчі нюанси щодо землі, на якій можна будувати таунхауси в Краснодарі. Відгуки деяких компаній говорять про те, що власники або забудовники продають подібні житла, незважаючи на те, що зведені вони були не у відповідності з чинним законодавством. Внаслідок цього виникають певні проблеми. Зведення таких будівель дозволено виключно на землі, призначеної для індивідуального або ж малоповерхового будівництва. Як виняток допускається будівництво чотирьохсекційних будівель на дачних землях, якщо в одному ряду присутні не більше чотирьох секцій. У будь-яких інших ситуаціях зведення таких будівель є незаконним.

У переважній більшості випадків продаж таунхаусів здійснюється з повним набором комунікацій, які виводяться до стояків в тому місці, яке зазначено в проекті. Саме з цієї причини слід приймати готовий об'єкт виключно за специфікацією проекту, прикладеного до договору.

Краще чи такий варіант у порівнянні з міською квартирою?

Багато людей замислюються над тим, що краще – звичайна міська квартира, чи квартира в таунхаусі в Краснодарі. Вартість такого житла є приблизно однаковою, тому вибір і стає настільки актуальним.

Переваги таунхауса

Якщо порівнювати таунхаус з квартирою, то безперечною перевагою є безпосередня близькість до природи, а також наявність своєї земельної ділянки, на якій можна проявити свої здібності ландшафтного дизайнера. У власників міської квартири немає такої переваги.

Комфорт

Окремої уваги заслуговує те, що всі власники таких приміщень мають приблизно схожий рівень достатку. Люди будуть завжди відчувати себе в своєму середовищі, що є досить важливим для забезпечення дійсно комфортного і затишного проживання. При цьому тут відсутні сусіди, які можуть періодично забувати закривати воду або газ, а також ремонтувати щось цілодобово.

Сама по собі площа таунхауса є більшою, і при цьому у власника є власне місце паркування або ж гараж, що дозволяє почувати себе набагато більш розкуто і комфортно. При цьому в процесі придбання даного житла є можливість самостійно продумати планування, що є неможливим у випадку зі стандартною квартирою.

Повністю автономне опалення теж є важливим гідністю. Наявність автономної системи опалення дозволяє власникам завжди мати у себе гарячу воду, яка часто відсутня у жителів міських багатоповерхівок, і особливо це проявляється під час планового річного відключення. Крім усього іншого, з настанням холодів власник таунхауса завжди сам вирішує, коли починається «опалювальний сезон».

Безпека та благоустрій

Для більшості мешканців стандартних міських квартир постійне відчуття безпеки перетворилося на утопію, і вам дуже пощастило, якщо у вашому під'їзді досить чисто, тихо і світло, а також немає нецензурної розписи на стінах або ж будь-яких бродячих тварин.

Упорядкована територія селищ, а також досить надійна охорона дозволяють кожному жителю відчувати себе гранично захищено. Таким чином формується безпечна і затишна обстановка. У селищах присутні спеціалізовані спортивні та дитячі майданчики, а також гостьові парковки, прогулянкові зони і багато іншого. При цьому немає жодних ризиків, що раптово тут захочуть проїхатися стрітрейсери або ж з'явиться міський транспорт, внаслідок чого перебування на такій вулиці стає набагато безпечнішим.

Окремої уваги заслуговує відносно невелика вартість таунхаусів, так як для зведення такої будівлі потрібно витрачати набагато менше землі в порівнянні з окремими особняками.

Які недоліки?

У першу чергу варто відзначити більш високі витрати, необхідні для забезпечення нормальних комунальних послуг, оскільки площа домоволодіння дещо більше в порівнянні з квартирою. У той же час всі платежі за комунальні послуги виробляються безпосередньо прямим постачальнику за зниженими тарифами.

Незважаючи на те, що тут присутні всі переваги життя в місті, самі селища розташовуються за межею мегаполісу. Це одночасно і перевага (природа), і брак (відсутність необхідної інфраструктури).