Як в москві купити квартиру? Покупка квартири: документи


Столичний ринок нерухомості був і залишається найбільш динамічним і привабливим. Високий попит на житло в Москві зберігається у всіх сегментах, але в плані ліквідності саме квартири займають перші місця. У зв'язку з цим актуальним є питання про те, як у Москві купити квартиру без ризиків і на максимально вигідних умовах. Відповідь не може бути однозначним, оскільки операція такого рівня вимагає врахування багатьох нюансів, які зачіпають формат угоди, процедуру оформлення договору, підхід до вибору самого об'єкта і т.д.

Підготовчий аналіз

як в москві купити квартиру

Перед тим як підписати необхідні документи і провести розрахунок з власником квартири, необхідно з'ясувати ряд фактів, знання яких дозволить упевнитися в чистоті угоди. У першу чергу це благонадійність власника: його осудність і правомочність є базовим підставою, відповідно до якого здійснюється купівля квартири. Документи в цьому випадку можуть бути наступні:

  • Договір дарування.
  • Довідка про психоемоційному стані власника.
  • Дозвільні довідки (від дітей, родичів, інших правовласників нерухомістю).
  • Заповіт.

На цьому етапі не стільки важливо визначити коректність безпосередніх юридичних прав на квартиру, скільки проаналізувати можливі непрямі фактори, які в майбутньому можуть стати приводом для розірвання угоди.

Перевірка квартири

покупка квартири документи

На цій стадії попередньої підготовки до угоди важливо оцінити, наскільки чистий сам об'єкт нерухомості в правовому і технічному відношенні. Відомо, що великі потоки змінюваних власників в мегаполісах ускладнюють «біографію» житла. Тому будь ріелтор, пояснюючи, як у Москві купити квартиру, радить ретельно перевіряти відомості про проведені ремонти, переплануваннях і стані комунікаційних мереж.

Крім цього, повинні бути перевірені правовстановлюючі документи, у тому числі довідки з паспортного столу та БТІ. Зустрічаються випадки, коли реалізовані квартири знаходяться в заставі у кредитних організацій, тому ретельна ревізія правового стану нерухомості буде корисною. Це ж відноситься і до технічного стану об'єкта: важливо не тільки знати, як у Москві купити квартиру без правових ризиків, але й отримати її в тому вигляді, в якому заявляє продавець. Найчастіше вже в ході експлуатації виявляються серйозні дефекти в ремонті, тому комплексний аналіз є необхідною умовою підготовки до укладення угоди.

Перевірка по виписці ЕГРП

Одним з головних джерел достовірної інформації, на основі якої покупець може самостійно перевірити дані про конкретний об'єкт, є державний реєстр (ЕГРП), в якому фіксуються права на нерухомість і операції з нею. Довідки видаються навіть без освідомлення власника, у якого планується купівля квартири. Документи з ЕГРП є офіційними і містять інформацію про власника квартири. Також з виписки можна дізнатися правові підстави, на яких продавець став власником житла.

Оформлення угоди

покупка квартири в іпотеку

Процедуру з точки зору оформлення документів про покупку можна розділити на дві частини: фіксація платіжного розрахунку і оформлення договору. Оплату рекомендується проводити в безготівковому форматі. У випадках, коли житло купується у фізичних осіб, зроблені розрахунки підтверджуються і актом, і розпискою, в якій зазначаються всі дані про фінансову операцію, тобто хто, кому і скільки грошей передав.




Друга частина більшістю громадян сприймається як оформлення договору у нотаріуса. На жаль, це не зовсім правильне розуміння того, як у Москві купити квартиру без ризику юридичних проблем у майбутньому. Насправді угоду про покупку можна зафіксувати і в звичайному письмовому вигляді, але її необхідно завірити в столичному Росреестра. І вже потім крім договору представляються нотаріальні свідоцтва та виписка з будинкової книги.

Вторинка і новобудова: особливості покупки

покупка квартири в новобудові

Обидва варіанти припускають певні ризики при оформленні угоди. Якщо планується покупка вторинного житла, то особливу увагу слід приділяти юридичної історії об'єкта. Чим старше оселю, тим вище ймовірність, що нерухомість мала велику кількість власників, тому поточний статус житла повинен бути детально проаналізований.

Не так все просто і з квартирами в новобудовах. Бажаючий стати власником нерухомості, оформивши права учасника пайового будівництва, повинен спочатку упевнитися в надійності забудовника. У обов'язковий перелік документів, з якими необхідно ознайомитися покупцеві, входить дозвіл на ведення будівництва, права власності на ділянку, проектна декларація. Незважаючи на всі мінуси і ризики співпраці з девелоперами, не завершивши будівництво на момент угоди, покупка квартири в новобудові має два істотні переваги: ціна таких об'єктів в середньому нижче на 25%, а історія експлуатації житла абсолютно чиста.

Купівля без стартового капіталу

покупка вторинного житла

Перше, про що замислюються люди, що не мають достатньої суми для придбання житла, - це іпотечні позики. На жаль, в чистому вигляді кредитів без початкових внесків сьогодні немає. Велика частина програм орієнтована на забезпечення у вигляді застав наявної нерухомості, але і тут свої нюанси. Наприклад, покупка квартири в іпотеку, як правило, неможлива без стабільного доходу і чистої кредитної історії.

У деяких випадках сім'ї можуть використовувати материнський капітал. Допомога від державних банків стає непоганим і надійною підмогою в поліпшенні житлових умов, але й самому набувачеві квартири доведеться вкласти до 15% від вартості об'єкта.

Альтернативою іпотеці може стати і розстрочка. Сьогодні цей варіант покупки швидше відноситься до інструментів маркетологів, ніж до банківських послуг, проте на московському ринку нерухомості цілком реально отримати шестимісячну розстрочку на умовах внесення 50% від вартості. Зрозуміло, покупка квартири в іпотеку передбачає значно більші терміни виплат, а й пакет документів для оформлення кредиту ширше.

Якщо ж порівнювати програми по процентних ставках, то розстрочка виявиться менш привабливою. Так, якщо термін повної оплати передбачається менше ніж на 10 років, то розмір додаткового вкладення може перевищувати 15%. У випадку з іпотекою процентні ставки набагато вигідніше.

Поділися в соц мережах: